Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, määräala tontista 41008/14, Kytkintie 55, Suurmetsä, Haaga Invest Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1141-1026

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen määräalan tontista 41008/14 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2022-31.12.2023.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Määräalan pinta-ala on 6 057 m² ja rakennusoikeus 3 029 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa määräala on osoitettu toimitila-alueeseen.

Määräala on rakentamaton.

Tontin vuokrasopimuksen muutos

Hakijalle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraus olisi voimassa 31.12.2025 saakka teollisuustarkoituksiin.

Vuokrasopimuksen Lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa määräalalle uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2023 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta määräalan rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja.

Vuokralainen ei ole toteuttanut em. lisäehtoa. Määräalan vuokra-ajan jatkaminen kahdella vuodella on kuitenkin perusteltua, koska vuokraus kohdistuu määräalaan tontista, jonka loppuosalle vuokralaisella on vuokraus 31.12.2025 saakka ja määräaloilla harjoitetaan samaa toimialaa.

Poiketen vuokrasopimuksen edellä esitetystä lisäehdosta, esitetään nyt tehtävään päätökseen, että mikäli vuokralainen on toteuttanut rakentamisvelvoitteen 31.12.2025 mennessä uudelleen vuokraus voidaan tehdä 31.12.2047 saakka. Uudelleen vuokraus 31.12.2047 saakka edellyttää myös, että vuokralaiselle vuokratun tontilla sijaitsevan toisen määräalan rakentamis- ja siivoamisvelvoite on täytetty. Tällöin molempien määräalojen mahdollinen uudelleen vuokraus tulee tehtäväksi noudattaen Tattarisuon teollisuusalueelle hyväksyttyjä vuokrausperiaatteita (Kylk 11.12.2018 § 633).

Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määrä-ajassa, ei määräalaa vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja määräala vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan.

Määräalan vuokra on määritelty viimeksi 3 vuotta sitten ja hintataso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä määräalan uudelleenvuokraus on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin vuokrasopimusta (sop,nro 26015) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit -yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin tiimipäällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai tämän ylittyessä kun alueelle on päätetty vuokrausperiaatteet.