Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, alue kiinteistöstä 91-432-5-2, Tervasaarenkannas 3, Kruununhaka; Kiinteistö Oy Tervasaari

Tontit-yksikön päällikkö päätti

(L1101-7)

Helsingin kaupunki on myynyt 29.6.2022 Kiinteistö Oy Tervasaarelle Tervasaaren aitta -nimisen rakennuksen. Samassa yhteydessä yhtiölle on vuokrattu Tervasaaren virkistysalueelta noin 586 m²:n suuruinen alue myydyn rakennuksen pitämiseksi ja kahvila-ravintolatoimintaa varten 31.12.2051 saakka.

Vuokralainen on pyytänyt muuttamaan maanvuokrasopimusta rakennuksen laajentamisen mahdollistamiseksi.

Muutokset rakennusoikeuteen ja maanvuokraan

Vuokralainen on hakenut rakennuslupaa rakennuksen laajentamiseksi asemakaavan nro 12557 mukaisille kl-2 (Rakennusala, jolle saa sijoittaa ravintola- ja kahvilatoimintaa palvelevan paviljonkirakennuksen) ja kl-3 (Rakennusala, jolle saa sijoittaa ravintola- ja kahvilatoimintaa palvelevan huoltorakennuksen) rakennusaloille. Aiempien kunnostustöiden myötä rakennuksen kerrosala on pienentynyt 322 k-m²:stä 282 k-m²:iin ja nyt suunnitellun lisärakentamisen seurauksena vuokra-alueella toteutuva rakennusoikeus tulee nousemaan yhteensä 441 k-m²:iin.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan: "Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokralaisen hakemuksen johdosta siinä tapauksessa, että vuokra-alueella sijaitsevan suojellun ravintolarakennuksen toteutunut rakennusoikeus pienenee nykyisestä (322 k-m²) viranomaislupien mukaan toteutettujen kunnostus- ja muutostöiden seurauksena."

Edellä mainituin perustein maanvuokrasopimusta muutetaan vastaamaan toteutuvaa noin 441 k-m²:n suuruista rakennusoikeutta ja tarkistetaan samoin ehdoin maanvuokran määrää.

Tontin perusvuosivuokraa korotetaan rakennusoikeuden muutoksen johdosta 834,15 euroon 1.4.2024 lukien entisen 608,98 euron asemasta. Perittävä vuosivuokra aikavälillä 1.1.2024–31.3.2024 on 18 025,98 euroa, joka vastaa edellä mainitulla perusvuosivuokralla maanvuokrasopimuksen mukaisin vuokranmääräytymisperustein määritettyä vuokran nykyarvoa.

Lisärakennusoikeuden pääoma-arvona on käytetty voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukaista, virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaa, 37,83 euroa/k-m², joka vastaa vuoden 2022 pistelukujen keskiarvolla (2161) noin 818 euroa.

Edellä esitetty sopimusvuokran määrä perustuu ulkopuolisen asiantuntijan laatimaan arviokirjaan (Gem Valuation Oy 5.10.2021).

Muut muutokset

Maanvuokrasopimukseen liitetään lisäehdot rakennuksen liittämisestä vuokra-alueen läheisyydessä sijaitsevaan kaupungin jätevesiviemärin tarkastuskaivoon ja jäteveden pumppaukseen käytettävään järjestelmään sekä näihin liittyvien vastuiden jakamisesta vuokralaisen ja kaupungin välillä. Jätevesipumppaamo on liitetty kaupungin yleisökäymälään ja ottaa sähkön vuokralaisen omistaman rakennuksen sähkökeskuksesta. Asia on jäänyt huomioimatta sopimusta laadittaessa, joten vuokralaisen kanssa on neuvoteltu ehdoista jälkikäteen.

Lisäksi sopimukseen lisätään ehdot vuokralaisen oikeudesta käyttää Tervasaaren virkistysalueen asemakaavaan nro 12557 merkittyä huoltoreittiä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.