Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 45136/1, Myllymatkantie 6, Myllypuro, Vartiokylä, Helsingin kaupungin asunnot Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin asunnot Oy:lle (y-tunnus 2379058-6) vuokratun Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45136 tontin 1 (kiinteistötunnus 91-45-136-1, osoite Myllymatkantie 6) maanvuokrasopimusta nro 8294 siten, että vuokra-alue on sopimusmuutoksen allekirjoitusajankohdasta alkaen asuinkerrostalojen korttelialueen (AK) tontti 45136/3 (kiinteistötunnus 91-45-136-3, osoite Myllymatkantie 6).

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Ennen kuin mainittu maanvuokrasopimuksen muutos voidaan allekirjoittaa, vuokralainen on velvollinen sopimusehtojen mukaisesti esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen poistuvalla vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Selvitys on annettava kirjallisesti.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1145-91)

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (195 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista erityistä toimivaltaansa muun muassa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun asuntotontit-tiimin päällikölle. Muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.

Tällä päätöksellä muutetaan maanvuokrasopimusta nro 8294 siten, että vuokra-aluetta pienennetään 3 372 m² ja vuokra-alueen pohjois- ja eteläosiin lisätään yhteensä 1 124 m², jolloin uusi vuokra-alue käsittää kokonaisuudessaan tontin 91-45-136-3 alueen (pinta-ala 9 508 m², ks. liite 2). Mainittu tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 18.10.2016.

Vuokra-alueen muutoksesta edellä mainitusti on jo aikaisemmin sovittu vuokranantajan ja vuokralaisen kesken 10.5.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksen muutoksella. Nyt tehtävällä päätöksellä vuokra-aluetta muutetaan sovittua aikaisemmin. Mainitulla allekirjoitetulla sopimusmuutoksella on samalla päivitetty muitakin maanvuokrasopimuksen ehtoja. Maanvuokrasopimus tullaan sopimusehtojen mukaisesti uusimaan ennen alkuperäisen vuokrasopimuksen vuokra-ajan päättymistä. Vuokranantajalla on oikeus 1.1.2026 alkaen määritellä, tai tarvittaessa määrätä, vuokra-alueen uusi vuokra, vuokra-aika ja muut sopimusehdot 31.12.2025 päättyvien vuokrasopimusten uudelleen vuokraamista koskevien päätösten ja periaatteiden mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen vuokra-alueen muuttaminen perustuu korttelin 45136 täydennysrakentamiseen, jonka asemakaavan muutos nro 12328 mahdollistaa. Tonttipäällikkö on päätöksellään 15.11.2023 (57 §) päättänyt vuokraoikeuden osan ostamisesta vuokralaiselta (HEL 2023-013793). Kauppakirja vuokraoikeuden osan ostosta on allekirjoitettu 19.12.2023. Kauppa vuokraoikeuden osan ostosta on ehdollinen ja ehdon täyttyminen vaatii sen, että tällä päätöksellä tehtävä vuokrasopimuksen muutos allekirjoitetaan ennen 30.6.2024.