Rakennuksen arvon hyväksyminen, vuokraoikeuden siirto, Malmi

Maanhankintatiimin päällikkö päätti todeta, että kaupungilla ei ole 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin ********** koskevan vuokrasopimuksen nojalla lunastusoikeutta ********** välillä 8.9.2022 allekirjoitetun kauppakirjan johdosta ja tontit-yksikköön toimitetun kauppakirjan korjausluonnoksen johdosta, koska siinä mainittua kauppasummaa ********** euroa voidaan pitää vuokrasopimuksen lunastusehtojen tarkoittamana, tontilla olevien rakennusten, muiden rakennelmien ja istutusten hyväksyttävänä hintana ehdolla, että mainittu kauppakirjan korjaus allekirjoitetaan 6 kk:n sisällä päätöksestä.

**********

Kaupan kohde, kauppahinta ja osapuolet

Myyjä on 8.9.2022 allekirjoitetun kauppakirjan mukaan myynyt Helsingin kaupungin omistamalla 270 m²:n suuruisella 38 kaupunginosan (Malmi) ********** sijaitsevan rakennuksen osan ja määräosan (1/2) vuokraoikeudesta. Korjatun kauppakirjaluonnoksen mukaan kauppahinta on ********** euroa.

Vuokra-aika ja lunastusehto

Vuokraustunnuksen ********** mukaan tontti on vuokrattu 1.12.2018 - 31.12.2075 väliseksi ajaksi. Sopimuksen 21 §:n mukaan, kun vuokraoikeus siirretään vastikkeellisesti muulle kuin avio- tai avopuolisolle, rintaperillisille, ottolapsille, vanhemmille, ottovanhemmille, sisaruksille tai sisarpuolille, luovutuksesta saatava vastike ei saa ylittää tontilla olevien rakennusten, rakennelmien ja istutusten jäljempänä 3 momentissa mainitulla tavalla määriteltyä arvoa. Jos tontti on rakentamaton, vastike ei saa ylittää rakennuksen suunnittelusta, rakennusluvan hakemisesta ja tontin parantamisesta aiheutuneita todellisia kustannuksia.

Jos luovutushinta on sanottua korkeampi, kaupungilla on oikeus maanvuokralain 21 §:n mukaan irtisanoa vuokrasopimus ja lunastaa tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, rakennelmat ja istutukset jäljempänä 3 momentin mukaisesti määräytyvästä hinnasta. Edellä tarkoitettu lunastushinta on se hinta, mihin lunastettava omaisuus luovutuksen ajankohtana on arvioitava käyvän hinnan mukaan siinä kunnossa, missä se silloin oli. Lunastushintaa arvioitaessa ei oteta huomioon rakennelmia ja laitteita, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen, eikä ylellisyyslaitteita. Kaupunginvaltuuston päätöksen 25.8.2010 (184 §) mukaisesti tämä pykälä on voimassa 10 vuotta maanvuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

Rakennukset, laitteet ja puutarha

Tontilla sijaitsee vuonna 2020 valmistunut kaksiasuntoinen kaupunkipientalo, jonka toista noin 70 hum² -suuruista huoneistoa vuokrasopimukseen liittyvän hallinnanjakosopimuksen perustella kaupan kohteena oleva vuokra-oikeuden määräosa (1/2) hallitsee. Kohteen tilat käsittävät ensimmäisessä kerroksessa keittiön ja ruokailutilan sekä wc:n, toisessa kerroksessa on kaksi makuuhuonetta, vaatehuone ja kylpyhuone, asunnossa on sisustettu käyttöullakko ja kellarikerros, johon sijoittuu pesutilat, sauna, kodinhoitotilat ja askartelutila.

Esittelijä katsoo rakennuksen luonne, kunto ja koko huomioon ottaen kauppahinnan vastaavan alueen käypää hintatasoa sekä maanvuokrasopimuksen enimmäishintamenettelyn periaatteita.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksellä 15.5.2018 (244 §) maanhankintatiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään omakotitontin maanvuokraoikeutta siirrettäessä enimmäisluovutushinnan silloin, kun enimmäishinnan määrittäminen perustuu maanvuokrasopimukseen.