Vuokraus, maa-alue tennistoimintaa varten, Kruunuvuorenrannan liikuntapuisto, Finland Tennis Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 25.9.2023 päivätty Finland Tennis Oy:n hakemus koskien Kruununvuorenrannan liikuntapuistossa sijaitsevan maa-alueen pitkäaikaista vuokraamista.

Finland Tennis Oy:n tarkoituksena on rakentaa vuokra-alueelle kaksi tekomassapohjaista tenniskenttää Smash ry:n jäseniä varten. Yhtiön hankesuunnitelman mukaan kentiltä tultaisiin kuitenkin myös tarjoamaan harjoitus- ja pelivuoroja Helsingin muille tennisseuroille, minkä ohella kentät olisivat yksityishenkilöiden varattavissa sähköisen varausjärjestelmän kautta.

Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset ovat 120 000 euroa (alv. 0 %). Investointi on suunniteltu rahoitettavaksi yhtiön omalla rahoituksella, rahoituslaitoksen lainalla sekä Etelä-Suomen aluehallintoviraston avustuksella.

Finland Tennis Oy on Smash ry:n 100-prosenttisesti omistama yhtiö. Yhdistys on perustettu vuonna 1978 ja oman ilmoituksensa mukaan Suomen suurin mailapeliseura. Smash ry:n juuret ovat itähelsinkiläisessä tenniksessä, minkä jälkeen sen toiminta on laajentunut sulkapalloon, squashiin, padeliin ja pöytätennikseen. Yhdistyksen toiminnan keskiössä ovat Myllypurossa, Espoossa ja Kotkassa sijaitsevat mailapelihallit. Vuonna 2023 Smash ry:llä oli 2 700 jäsentä, joista 1 500 osallistui seuran viikoittaiseen valmennukseen. Yhdistys järjestää vuosittain noin 400 mailapelitapahtumaa.

Kruunuvuorenrannan ulkotennisolosuhteiden rakentaminen luo uudenlaisen mahdollisuuden tenniksen harrastamiselle Kaakkois-Helsingissä. Samaten kentät parantavat rakentuvan asuinalueen ja erityisesti sen liikuntapuiston vetovoimaa, mikä osaltaan tukee kaupungin liikuntapoliittisten tavoitteiden toteutumista.

Asemakaava

Vuokra-alueella on voimassa asemakaava nro 12618, joka on saanut lainvoiman 16.3.2021. Vuokrattava alue sijaitsee VP- eli puistoalueella.

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3149-48, Kruunuvuorenrannan liikuntapuisto) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on liikuntapaikkapalveluiden hallinnassa.

Vuokra-aika, vuokra-alue ja vuokran määrittely

Maa-alue Kruunuvuorenrannan liikuntapuiston alueelta vuokrataan Finland Tennis Oy:lle 1.3.2024 - 28.2.2039 väliseksi ajaksi.

Vuokrattavan maa-alueen pinta-ala on noin 1 200 m². Vuokra-alueelle rakennetaan kaksi tenniskenttää. Vuokra-alueen rajat tarkentuvat rakennusvaiheessa.

Vuokran määrittelyssä noudatetaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2023, § 94 maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Vuokrattavan alueen vuokra on määritelty 1 200 kem²:n mukaan pitäen liikuntakäyttöön tarkoitettujen maa-alueiden osalta maan pääoma-arvona virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 = 100" pistelukua 100 vastaavaa 1,00 neliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % alueen
pääoma-arvosta.

Täysimääräisen vuokran laskukaava:
1 200 m² x 1,00 €/m² x 5 % x 23,16 = 1 389,60 €/vuosi

Perittävä vuosivuokra on 1 389,60 euroa (alv. 0 %)

Vuokranmaksuvelvoite alkaa sen kuukauden alussa, jolloin rakennustyöt vuokratulla alueella alkavat.

Tammikuun 1. päivästä 2025 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 60,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100.

Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Kuntalain 130 § mukaisesti yli 10 vuodeksi vuokrattavan alueen markkinaperusteisestavuokratasosta on pyydetty lausunnot puolueettomalta arvioijilta (GEM Valuation Oy, 22.1.2024).

Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä tai valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan.

Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Finland Tennis Oy:n välillä sisältää vuokratukea. Vuokra-alueen pääasiallisia käyttäjiä ovat paikalliset tennisharrastajat ja urheiluseurat. Maanvuokrasopimukseen sisältyvä vuokratuki ei ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska vuokrattu alue ja sillä sijaitseva varastorakennus ovat urheilu- ja vapaa-ajan tiloja, jotka palvelevat ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja jotka eivät todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista. Toimenpide ei näin ollen ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan (Komission tiedonanto valtiontuenkäsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197).

Toimivalta alueiden vuokrauksissa

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Päätös tullut nähtäväksi 01.03.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.