Vuokraus, maanvuokran alennus, Länsisatama, As Oy Helsingin Capri

Tontit-yksikön päällikkö päätti myöntää Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20815 tontin 1 (91-20-815-1, os. Välimerenkatu 24) vuokralaisena olevalle Asunto-osakeyhtiö Helsingin Caprille yhteensä 125 030,27 euron suuruisen maanvuokran alennuksen poistumistiejärjestelyiden muutoskustannusten hyvittämiseksi seuraavin ehdoin:

Asunto-osakeyhtiö Helsingin Caprin (jäljempänä: vuokralainen) rakennuslupakäsittelyn yhteydessä toimittaman tontille 20815/1 toteutettavan asuinrakennushankkeen poistumistiejärjestelysuunnitelman hyväksymisessä on kaupungin osalta tapahtunut menettelyllinen virhe. Tämän vuoksi alkuperäinen rakennusluvan mukainen poistumistiejärjestelysuunnitelma on ollut joiltain osin toteutuskelvoton, eikä asunrakennushankkeen loppukatselmusta ole voitu myöskään lopullisesti hyväksyä.

Vuokralainen ja kaupunki ovat kaupungin vuokralaiselle 6.7.2021 lähettämän kirjeen mukaisesti yhteisesti sopineet, että vuokralainen ryhtyy tarvittaviin muutostoimenpiteisiin poistumistiejärjestelyiden saattamiseksi lainsäädännön ja viranomaismääräysten mukaisiksi. Kaupunki puolestaan hyvittää virheen korjaamiseksi poistumistiejärjestelyn muutoksen suunnittelusta ja toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset, välittömät ja todelliset toteutuneet kustannukset. Kustannukset on sovittu hyvitettävän maanvuokran laskutuksen yhteydessä, kun poistumistiejärjestelyn muutostyö on rakennusvalvonnassa hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti kokonaisuudessaan tehty täysin valmiiksi ja hyväksytty rakennusvalvonnan toimesta.

Vuokralainen on toteuttanut kaupungin edellyttämän poistumistiejärjestelyiden muutoksen. Rakennusvalvonnan mukaan muutokset vuokralaisen kiinteistön poistumistiejärjestelyihin on tehty, ja ne ovat nyt lainsäädännön mukaiset ja hyväksytty rakennusvalvonnan loppukatselmuksessa. Kustannusten hyvittämiseksi vuokralainen on toimittanut kaupungille 26.2.2024 päivätyn hakemuksen, jossa se pyytää hyvitystä maanvuokrasta poistumistiejärjestelyiden muutoksesta aiheutuneiden kustannusten verran ja kaupungin aiemmin lähettämässä kirjeessä sovitulla tavalla. Hakemuksessa on esitetty ja eritelty poistumistiejärjestelyiden muutoksen suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvät toimenpiteet ja vuokralaisen niistä maksamat kustannukset laskuineen. Kustannusten yhteismäärä on 125 030,27 euroa. Kustannuksia voidaan pitää todellisina ja toteutuneina, objektiivisesti arvioiden kohtuullisina sekä välittöminä.

Edellä mainitun perusteella yksikön päällikkö päätti myöntää vuokralaiselle yhteensä 125 030,27 euron suuruisen maanvuokran alennuksen poistumistiejärjestelyiden muutoksen suunnittelusta ja toteuttamisesta aiheutuneiden kustannusten hyvittämiseksi. Mainittu maanvuokran alennus annetaan tontin maanvuokran laskutuksen yhteydessä.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1. momentin
14-kohdan ja maankäyttöjohtajan 2.6.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään maanvuokran määräaikaisesta alennuksesta, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa. Näin ollen yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.