Vuokraus, alue tontista 91-10-602-1 ravintolaa varten, Capellan puistotie 11, Sörnäinen, Basisa Tmi
Alueen vuokraaminen ravintolaa varten Sörnäisistä Basisa Tmi:lle, alue n. 200 m² tontista 91-10-602-1, Capellan puistotie 11
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Basisa Tmi:lle (y-tunnus 3392544-8) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosasta (Sörnäinen) ravintolaa varten n. 200 m² suuruisen alueen tontista 91-10-602-1, os. Capellan puistotie 11, sopimusliitteen 1 ja liitekartan 2 mukaisesti
- vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen
- vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokralainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisen vakuuden
- merkitä aiemmin alueeseen kohdistuvan vuokrasopimuksen (vuokraustunnus L1121-3, sopimusnumero 17888) päättymään 29.1.2024
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Taustaa
Maanvuokrasopimus (numero 17888) on tehty alun perin kiinteistön 91-408-1-0 alueelle Hermanniin kiinteistölautakunnan päätöksen (29.6.2010, § 474) mukaisesti 31.12.2020 saakka, ja tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana yhden vuoden irtisanomisajalla.
Maanvuokrasopimus irtisanottiin Kalasatamasta-Pasilaan -raitiotietyömaan maanrakennustöiden takia päättymään 4.9.2022 yritystontit- tiimin päällikön päätöksen (1.7.2021, § 82) mukaisesti.
Edellisen vuokralaisen kanssa oli sovittu järjestelystä, jossa he saivat tilapäisen korvaavan sijainnin karttaliitteen 2 osoittamalta alueelta. Vuokrauspäätös perustui yritystontit-tiimipäällikön päätökseen (4.10.2022, § 109).
Vuokraoikeus rakennuksineen on myyty Basisa Tmi:lle 29.1.2024 allekirjoitetulla kauppakirjalla. Vuokrasopimuksessa on vapaa siirto-oikeus. Omistusoikeus siirtyi uudelle omistajalle välittömästi.
Selkeyden vuoksi vuokralaisen kanssa on päädytty ratkaisuun, että kohteesta tehdään kokonaan uusi maanvuokrasopimus, joka on tämän päätöksen liitteenä 1. Vanha sopimus päätetään kauppakirjan allekirjoituspäivämäärään.
Vuokralainen kuitenkin tiedostaa, että vuokraus tullaan päättämään 1 - 5 vuoden sisällä vuokra-alueen luovuttamisesta, ja alue tullaan ottamaan asemakaavan mukaiseen käyttöön liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Vuokralaisen tulee etsiä mahdollinen korvaava sijainti Sörnäisten alueen ulkopuolelta. Irtisanomistilanteessa vuokranantajalla ei ole velvollisuutta osoittaa uutta vuokra-aluetta.
Vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen alue toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella kolmen (3) kuukauden irtisanomisajalla 30.1.2024 lukien.
Vuokra
Vuosivuokra 31.3.2024 asti on 13 847,68 euroa.
Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 640,80 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 14 712,77 euroa (ind. 2296). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuokra vastaa aiemman sopimuksen no 17888 vuokraa. Vuokraa voidaan pitää markkinaehtoisena käytössä olevaa vyöhykehinnoittelutietoa peilaten (GEM 2023).
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.
Vuokralainen vastaa maanvuokrasopimuksen mukaisesti vuokra-alueella tai sen ulkopuolella tekemistään kaivuutöistä. Vuokralaisen tulee poistaa asentamansa putket ja muu kunnallistekniikka vuokrasopimuksen päättymisen yhteydessä.
Vuokralaisella on korvauksetta oikeus ylläpitää liitepiirustuksen 3 mukaista terassialuetta. Terassista perittävän korvauksen voidaan katsoa sisältyvän vuosivuokraan. Vuokralaisen on selvitettävä terassin mahdollisesti vaativat luvat rakennusvalvontapalvelusta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Päätös tullut nähtäväksi 11.03.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Tuomas Heikkilä, johtava tarkastaja, puhelin: 09 310 21209