Vuokraus, AK-tontti 49288/3, asuntotontin lyhytaikaisen vuokrauksen muuttaminen, Laajasalo, Kruunuvuorenranta, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy
Asuntotontin (AK, 4 767 k-m²) lyhytaikaisen vuokrauksen muuttaminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, AK-tontti 49288/3)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa lyhytaikaisesti vuokratun asuntotontin (AK) 49288/3 (kiinteistötunnus 91-49-288-2, pinta-ala 1 280 m², osoite Saaristolaivastonkatu 20) vuokrausta (asuntotontit-tiimin päällikön päätökset 4.4.2022 (66 §), 30.3.2023 (103 §) ja 16.11.2023 (240 §) sekä 25.11.2022 annettu erillinen suostumus maanrakennustöiden suorittamiseen) seuraavasti:
- vuokralainen on 16.3.2024 alkaen Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy (Y-tunnus: 0787027-9) entisen Asunto Oy Brygga, Helsinki
(Y-tunnus: 3122290-9) sijaan.
Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.
Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(Vuokraustunnus A1149-686)
Päätöksen perustelut
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti 4.4.2022 (66 §) vuokrata asuntotontin (AK) 49288/3 (kiinteistötunnus 91-49-288-3, pinta-ala 1 280 m², osoite Saaristolaivastonkatu 20) Asunto Oy Brygga, Helsingille (Y-tunnus: 3122290-9) lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten 1.4.2022 - 31.3.2022 väliseksi ajaksi. Tonttipäällikkö päätti 7.11.2022 (60 §) myydä asuntotontti (AK) 49288/3 LähiTapiola Tontit II Ky:lle (Y-tunnus 2820322-1) (88/100) ja Asunto Oy Brygga, Helsingille (Y-tunnus 3122290-9) (12/100). Asuntotontit-tiimin päällikkö antoi 25.11.2022 vuokralaiselle suostumuksen maanrakennustöiden (ja louhintatöiden) aloittamiseen vuokra-alueella 16.11.2022 lähtien.
Sittemmin myyntipäätöksen mukaista kauppakirjan allekirjoittamiselle varattua määräaikaa on jatkettu ja myös lyhytaikaisen vuokrauksen voimassa oloa on jatkettu. Muutoksia on perusteltu asuntomarkkinoiden poikkeuksellisen haastavalla tilanteella.
Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n asuntohanke korttelin 49288 asuntotontilla (AK) 2 on rakennusluvan, rahoituksen ja suunnittelun osalta siinä tilanteessa, että asuntohankkeen toteuttaminen voidaan aloittaa. Hankkeen toteutuksen aloittamisen siirtäminen vaarantaisi hankkeen toteutuksen asumisoikeustuotantona.
Westpro cc Oy ja Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy pyytävät 19.2.2024 toimitetulla hakemuksellaan, että kaupunki siirtäisi korttelin 49288 varauksen kokonaisuudessaan Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:lle ja korttelin 49289 varauksen kokonaan Westpro cc Oy:lle. Tämä tarkoittaa, että molemmat korttelin (AK) 49288 asuntotontit (49288/2 ja 3) toteutetaan asumisoikeusasuntotuotantona ja molemmat korttelin (AK) 49289 asuntotontit (49289/2 ja 3) vapaarahoitteisena sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona. Edellä mainittu järjestely mahdollistaa Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy:n asumisoikeustuotantona toteuttavien hankkeiden rakentumisen.
Tontin (AK) 49288/3 lyhytaikaista vuokrausta muutetaan tällä päätöksellä siten, että vuokralaiseksi tulee Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy. Korttelin 49289 varauksien muutoksista päätetään erillisellä päätöksellä.
Nyt tehtävää muutosta perustellaan asuntomarkkinoiden tämänhetkisellä poikkeuksellisella tilanteella ja asumisoikeusasuntotuotannon rahoituksen päättymisellä.
Tarkemmat perustelut ilmenevät liitteenä 1 olevasta perustelumuistiosta.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 4.4.2023 (196 §) delegoinut hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielinten päättämien sopimusehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä muun muassa kaupunkiympäristöntoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle. Edelleen kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista seuraavasti: asuntotontit-tiimin päällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen vähäisistä tarkistamisista.
Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään asiasta.
Päätös tullut nähtäväksi 20.03.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Jessina Haapamäki, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 15267