Maanvaihto, Linnoitustie, Leppävaara ja Hannuksentie sekä Gallen-Kallelan tie, Ruukinranta ja Kaitaa, Espoon kaupunki

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee kiinteistöjen vaihtokaupan Espoon kaupungin kanssa. Teknisesti vaihto toteutetaan kahtena kauppana, jossa

Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut kauppakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Vaihtokaupassa kaupunki ostaa omistuksestaan puuttuvat, tontinjaon mukaisten kerrostalotonttien (AK ja A-1) 51371-5 ja 51372-2 osat Säterinkallionkulman kaava-alueella, Linnoitustien varrella.

Kaupunki myy Espoolle Säterinkallionkulman kaava-alueella korttelin 51290 pysäköintitontin (LPA-2) ja korttelin 51374 pysäköintitontin (LPA-2) osan. Myynti on osa kiinteistöjärjestelyä, joka on tarpeen Leirimetsäntien katu-urakan toteuttamiseksi ja Helsingin omistamien kerrostalotonttien rakentamiseksi.

Kaupunki myy Gallen-Kallelan museon (Tarvaspää) ja Turunväylän välissä sijaitsevan kiinteistön 49-452-2-298, johon kuuluu Gallen-Kallelantietä ja Espoon ylläpitämää yleistä pysäköintialuetta museon kävijöille ja alueella ulkoileville. Muut myytävät määräalat ovat yleistä aluetta, valtateiden reuna-aluetta ja Kaitaan Hannuksentien vartta.

Kiinteistötiedot

Kaupungin osto

Kaupungin ostamat rakentamattomat kerrostalotonttien osat ovat yhteensä 168 m²:n suuruiset ja niiden rakennusoikeus on 405 kem². Tontinosien sijaintikartta on liitteessä 3 ja kohdekartta liitteen 1 kauppakirjaluonnoksessa.

Kaupungin myynti

Kaupungin myymät rakentamattomat kiinteistöt ja määräalat ovat pieniä pysäköintitontteja sekä yleisen alueen ja liikennealueen sirpaleita. Rakentamattomien alueiden yhteispinta-ala on noin 24 936 m², joista pysäköintitonttien yhteisala on noin 295 m² ja suurimman alueen, kiinteistön 49-452-2-298 ala on noin 5 636 m². Alueiden sijaintikartta on liitteessä 3 ja kohdekartat liitteen 2 kauppakirjaluonnoksessa.

Leppävaaran Vermossa myytävän Valjakkotien katualue edellyttää tarkennusta Helsingin ja Vermon Ravirata Oy:n maanvuokrasopimukseen. Siihen on maanvuokrasopimuksen ehdoissa varauduttu.

Hinnoittelu ja neuvottelut

Espoon kaupungin kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy päätöksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Kaupungin ostaman kerrostalotontin 51371-5 osan yksikköhinta 955 €/kem² perustuu kahteen toukokuussa 2023 tehtyyn ulkopuoliseen arviokirjaan. Kerrostalotontin 51372-2 yksikköhinta 560 €/kem² perustuu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ilmoittamaan ARA-vuokra-asuntotuotannon enimmäishintaan.

Kaupungin myymien pysäköintitonttien yksikköhinta 120 €/m² vastaa Espoon kaupungin noudattamaa hinnoittelukäytäntöä. Muiden kaupungin myymien alueiden hintataso vastaa Espoon kaupungin noudattamaa raakamaiden hintatasoa, joka vaihtelee välillä 7,5 - 15 €/m². Eri alueiden hinnoittelu ilmenee tarkemmin liitteenä 2 olevasta kauppakirjaluonnoksesta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 mutta enintään 1 500 000 €.