Vuokraus, vuokrauksen päättäminen ja rakennusten luovutusta koskeva sopimus, tontti 45071/1, Vartiokylä, Pyhän Nikolauksen Ortodoksinen seurakunta

Tontit-yksikön päällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 1 olevan tonttia 45071/1 koskevan Helsingin kaupungin ja Pyhän Nikolauksen Ortodoksinen seurakunta Helsingissä (y-tunnus 0246182-0) välisen maanvuokrasopimuksen nro 22906 päättämistä ja keskeneräisten rakennusten luovutusta koskevan sopimuksen.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan liitteenä 1 olevan sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

L2145-19

Tausta

Helsingin kaupunki vuokrasi tontin 45071/1 vuokralaiselle 1.5.2012 alkaen, ja vuokralaisen oli tarkoitus toteuttaa tontille kirkko ja seurakuntarakennuksia. Vuokralainen ei kuitenkaan saanut järjestettyä hankkeelle tarvittavaa rahoitusta, ja seurakuntarakennukset jäivät keskeneräisiksi sekä kirkko kokonaan rakentamatta. Päätöksen mukaisen sopimuksen tarkoituksena on päättää osapuolten välillä vallitseva pitkään jatkunut asiantila, jossa vuokralainen maksaa vuokraa tontista, jota se ei pysty hyödyntämään rakennushankkeen jäätyä kesken, ja kaupunki taas ei voi kehittää tonttia edelleen ja luovuttaa sitä muulle toimijalle.

Maanvuokrasopimuksen päättäminen

Päätöksen mukaisella sopimuksella vuokralaisen maanvuokrasopimus merkitään yhteisymmärryksessä päättymään välittömästi tämän sopimuksen allekirjoitushetkellä ilman korvauksia puolin tai toisin. Vuokralaisen vuokranmaksuvelvollisuuden katsotaan päättyneen 16.10.2023, jolloin vuokralainen ilmoitti halukkuutensa tämän sopimuksen solmimiseen.

Rakennusten luovutus

Vuokralaisen omistamat tontilla sijaitsevat keskeneräiset rakennukset luovutetaan korvauksetta kaupungin omistukseen tällä sopimuksella. Rakennuksilla ei ole kaupallista arvoa, vaan kaupunki joutuu purkamaan ne tontilta, joten luovutus tapahtuu korvauksetta. Kaupunki ottaa vastattavakseen rakennusten purkamisen kustannuksellaan maanvuokrasopimuksen ehdoista poiketen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Toimivalta antaa kiinteistö vuokralle sisältää myös toimivallan päättää tällainen vuokraus.

Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta on 26.9.2017 § 114 siirtänyt tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 -kohta) ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.