Vuokraus, P-tontti 10588/2, Koksikatu 12, Kalasatama, Sörnäinen, Kalasataman Palvelu 2 Oy
Palvelurakennusten tontin (yhteiskerhotila 1 019 k-m² + kahvila- ja/tai ravintolatila 181 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen Kalasataman palveluyhtiöille yhteiskerhotilaa ja kahvila- ja/tai ravintolatilaa varten (Sörnäinen, Kalasatama, tontti 10588/2)
Päätös
Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata yhteisesti määräosin Kalasataman Palvelu Oy:lle (Y-tunnus 2409063-7) (1/2) ja Kalasataman Palvelu 2 Oy:lle (Y-tunnus 2831391-4) (1/2) Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10588 palvelurakennusten tontin (P) 2 (kiinteistötunnus 91-10-588-2, pinta-ala 1 442 m², osoite Koksikatu 12) yhteiskerhotilaa ja kahvila- ja/tai ravintolatilaa varten ajaksi 1.7.2024 - 31.12.2085 liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.
Samalla tiimin päällikkö päätti
- että vuokrasopimuksen 1 §:n ja asuntotontit-tiimin päällikön valtakirjaa koskevan päätöksen 16.4.2024 (59 §) mukaan vuokralaiselta peritään valtuutuksen antamisesta 2 kuukauden maanvuokraa vastaava korvaus 801,44 euroa vuokrasopimuksen maanvuokralaskutuksen yhteydessä.
- että vuokrasopimuksen 3.2 §:n mukainen kiinnitysvakuuden (laitoskiinnitys) määrä on 15 000 euroa.
- oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin sekä päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
- että vuokralaisen tulee ilmoittaa erikseen edellä mainitun vuokrasopimuksen allekirjoittamista varten tarvittavat tiedot allekirjoitushakemuksella vuokranantajalle jäljempänä mainitun linkin mukaisesti
- todeta, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.
(S0110-319)
Päätöksen perustelut
Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (194 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, seuraavasti:
Asuntotontit-tiimin päällikkö
- päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.
Kaupunginvaltuusto päätti 02.02.2022 (22 §) hyväksyä asuntotonttien sekä asumista palvelevien tonttien yleiset vuokrausperiaatteet. Kaupunkiympäristölautakunta päätti 12.4.2022 (235 §) hyväksyä mainittuja vuokrausperiaatteita koskevat soveltamisohjeet.
Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan, ellei tonttihinnoittelua koskevasta lainsäädännöstä tai muista viranomaismääräyksistä muuta johdu:
- asumista palvelevien yhteispihatonttien (tontilla ei ole rakennusoikeutta) sekä velvoitepaikoitukseen tarkoitettujen autopaikkatonttien ja näitä vastaavien maanalaisten tilojen maanvuokra määräytyy tontin pinta-alan perusteella siten, että maanvuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana arvona 1 euro/m².
- Asumista palvelevien tonttien maanvuokraa määriteltäessä tuottotavoite on 5 prosenttia.
Mainittujen soveltamisohjeiden mukaan yhdenvertaisen kohtelun varmistamiseksi yhteiskerhotila- (AH) ja muiden vastaavien tonttien osalta voidaan soveltaa asumista palvelevien rakennusoikeudettomien yhteispihatonttien mukaista hinnoittelua, mikäli asemakaava edellyttää yhteiskerhotilojen rakentamista osin tai kokonaan asuntotontin ulkopuolelle ja kaava sallii yhteiskerhotilojen tai vastaavien tilojen rakentamisen asuntotontille merkityn asuinrakennusoikeuden lisäksi.
Kalasataman asemakaavojen määräysten mukaan asuntotonttien (kuten AK, AK-1, AKS) yhteiskerhotiloja (monikäyttötiloja, harraste-, kokoontumis- ja muita vastaavia tiloja) tulee rakentaa asukkaiden käyttöön 1,5 % tai 1 % tontin kerrosalasta (yhteiskerhotilavelvoite), ja näistä tulee 2/3 sijoittaa alueelliseen palvelurakennukseen.
Kalasataman palveluyhtiöt toteuttavat toiminta-alueillaan kaupungin-hallituksen päätösten 4.10.2010 (1084 §), 5.9.2016 (764 §) ja 12.4.2021 (254 §), asemakaavojen, tonttien varaus- ja luovutusehtojen sekä palveluyhtiöiden ja asuntotonttien vuokralaisten tai omistajien välillä allekirjoitettujen sopimusten perusteella asuntotontteja palvelevat niiden ulkopuoliset yhteiskerhotilarakennukset (kaavojen mukaiset alueelliset palvelurakennukset).
Tontille (P) 10588/2 toteutettavilla yhteiskerhotiloilla ei ole siten markkina-arvoa, koska niiden käyttö on sidottu päätöksin, sopimuksin ja asemakaavoin palveluyhtiöiden toiminta-alueiden osakasyhteisöiden (asuntotonttien vuokralaisten tai omistajien) asukkaiden käyttöön, eivätkä mainitut tilat ole ulkopuolisille vapaasti luovutettavissa ja koska asuntotonteille toteutettuna kaupunki ei perisi yhteiskerhotiloista asuntojen ulkopuolisina aputiloina (lisäkerrosalaa) vuokraa.
Yleisten vuokrausperiaatteiden mukaan liiketilojen tai kahvila- ja/tai ravintolatilojen maanvuokra määritetään tontin markkina-arvoon perustuen. Yhteiskerhotilarakennukseen sijoitettavat kahvila- ja/tai ravintotiatilat ovat myös muiden kuin alueen asukkaiden käytettävissä. Tämän vuoksi kahvila- ja ravintolatilojen markkina-arvo on määritetty lähialueella olevien tonttien arviolausuntojen ja hintakilpailujen perusteella.
Edellä mainitun perusteella tontin (P) 10588/2 vuosivuokra määritetään yhteiskerhotilan osalta 1 euro/k-m² (ind. 100) eli nykyarvoon 23,33 euroa/k-m² (ind. 2333) ja kahvila- ja/tai ravintolatilojen osalta 400 euroa/
k-m² (markkina-arvo) kerrottuna asetetulla tuottotavoitteella.
Tontille ei myönnetä ottaen vuokrien määrittely kokonaisuudessaan alueen keskeneräisyyden perusteella alkuvuosialennusta – 20 %.
Markkina- ja vuokraushinta ilmenevät vuokrasopimuksesta.
Tämän vuoksi asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään tontin 10588/2 pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Päätös on po. tonttia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita ja uutta vuokrauskäytäntöä.
Muutoin perustelut ilmenevät tarkemmin liitteenä 2 olevasta muistiosta.
Päätös tullut nähtäväksi 11.06.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Tiina Aitta, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 73889