Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 20026/11, Välimerenkatu 19, Vastint Hospitality B.V.

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

A

muuttaa Kiinteistö Oy Vastint Hospitality B.V.:lle (y-tunnus: 54360722) vuokratun Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20026 tontin nro 11 maanvuokrasopimusta nro 26195 seuraavalla tavalla 1.1.2024 alkaen muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

- hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset on rakennettava vuokra-alueelle vähintään vesikattovaiheeseen viiden (5) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien, eli 1.5.2026 mennessä;

- tontti voidaan myydä vuokralaiselle, kun tontille rakennettavan hotellirakennuksen perustukset ovat valmiina, kuitenkin viimeistään 31.12.2025 mennessä ja

B

valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

L1120-133

Nykyinen vuokrasopimus

Vastint Hospitality B.V.:lle on vuokrattu tontti 20026/11 hotellihanketta varten ajalle 1.5.2021-30.6.2048 (tonttipäällikkö 27.4.2021 § 29), kaupunkiympäristölautakunnan 14.8.2018 tekemän vuokrausperiaatepäätöksen (361 §) mukaisesti, jonka mukaan vuokralaisen osto-oikeus on voimassa kolme vuotta pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen allekirjoittamisesta lukien, kuitenkin kauintaan 31.12.2023 asti.

Vuokrasopimuksen kaupungin vakiintuneesti käyttämän ehdon mukaan tontti on rakennettava vähintään vesikattovaiheeseen kolmen vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien, kuitenkin siten, että vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja

Tontin 20026/11 pinta-ala on 2 609 m² ja rakennusoikeus 6 250 k-m². Tontti kuuluu 12.8.2016 voimaan tulleen asemakaavan nro 12272 mukaiseen toimitilarakentamisen korttelialueeseen (KL-1) ja sille on tarkoitus toteuttaa 7-kerroksinen hotelli (6 221 k-m²).

Vuokrasopimuksen muuttaminen

Vuokralainen on 22.2.2024 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että maanvuokrasopimuksen ehtoja muutetaan siten, että vuokrasopimuksen mukaista tontin osto-option voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2025 saakka ja tontin vesikattovaiheeseen rakentamisen määräaikaa jatketaan 1.5.2026 saakka.

Hankkeelle on myönnetty rakennuslupa (lupatunnus 20-2604-19-A) jo loppuvuodesta 2019 (kylk ympäristö- ja lupajaosto 13.12.2019, § 251), mutta siitä on valitettu, minkä vuoksi tontin pitkäaikainen vuokraus ja hotellin rakentamisen aloitus on viivästynyt. Helsingin hallinto-oikeus on lainvoimaisella päätöksellään 19.11.2020 (H902/2020) on hylännyt valituksen.

Hankkeen viivästyminen on jatkunut edelleen haastavan talous- ja markkinatilanteen vuoksi (Covid, Ukrainan sota), jonka johdosta hankkeen toteuttamisen kustannukset ovat nousseet huomattavasti. Nyt hankkeen rakennuslupaa on jatkettu siten, että rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 18.12.2025 ja rakennus tulee saattaa valmiiksi viimeistään 18.12.2027. Tarkoituksena on aloittaa rakentaminen vielä kevään 2024 aikana.

Edellä esitetyn perusteella vuokrasopimusta on perusteltua muuttaa hakemuksen mukaisesti siten, että vuokrasopimuksen mukaista tontin osto-option voimassaoloaikaa jatketaan 31.12.2025 saakka ja tontin vesikattovaiheeseen rakentamisen määräaikaa jatketaan 1.5.2026 saakka.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle.