Vuokraus, tontti, 28402/1, Otto Brandtin tie 9, Oulunkylä, Lemmikkihotelli Tassu & Tassu Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

(L1128-49)

Lemmikkihotelli Tassu & Tassu Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 28402/1 vuokraamista uudelleen koirahotellitoimintaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra aika on 1.2.2012–31.5.2024. Sopimuksen alkuperäinen vuokra aika oli 1.2.2012–31.1.2022. Yritystontit-tiimin päällikkö päätti 16.12.2022 (§ 151) jatkaa vuokra-aikaa 31.5.2024 saakka samalla myöntäen vuokralaiselle oikeuden siirtää tontin vuokraoikeus toiselle kaupunkia kuulematta edellyttäen, että vuokralainen allekirjoittaa asiaa koskevan maanvuokrasopimuksen muutoksen. Muutos on kuitenkin jäänyt allekirjoittamatta, joten nyt päätettävän sopimuksen allekirjoittamisen edellytykseksi asetetaan, että vuokralainen allekirjoittaa molemmat sopimukset ennen Helsingin kaupunkia.

Alueella on voimassa asemakaava nro 10770 (2000), jossa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tontin pinta-ala on 2095 m² ja sen rakennusoikeus on 1 000 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A2).

Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat päätöksen liitteenä nro 2.

Tontilla sijaitsee noin 538 k-m²:n suuruinen lemmikkihotelli.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa koirahotellitoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.5.2026 saakka koirahotellitoimintaa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Vuokraus tehdään liiketontille poikkeuksellisen lyhyeksi aikaa, sillä alue on tarkoitus kaavoittaa uudelleen. Uudelleenvuokraus päätösesityksen mukaiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska alueen asemakaavan muuttaminen on viivästynyt ja yleiskaavoitusyksikkö sekä asemakaavoitus puoltavat sitä. Kaupungilla ei ole tontille esitetyn vuokra-ajan aikana vielä muuta tarvetta.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat tyydyttävässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin vuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951 =100" pistelukua 100 vastaava perusvuosivuokra on 229 euroa, joka vastaa nykyrahassa (vuoden 2023 pistelukujen keskiarvolla 2296) 5 257,84 euroa. Vuokrasuhdetta jatketaan kaupungin kaavoitusprosessin vuoksi vain kahdella vuodella, joten on perusteltua, ettei vuokraa tarkisteta tässä vaiheessa.

Tontin uudeksi virallisen elinkustannusindeksin "lokakuu 1951=100" pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi esitetään siis 299 euroa ja 31.3.2025 saakka perittäväksi vuosivuokraksi 5 257,84 euroa.

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 1 §:än esitetään erityistä ehtoa, Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa, mikäli alueelle toteutettu kerrosala on suurempi kuin 538 k-m², koska tontin vuokra perustuu asemakaavan rakennusoikeutta pienempään rakennusoikeuteen.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².