Määräalan vaihto, 91-34-9901-0 ja 91-34-154-30, Pakila, DEAS Tonttirahasto Ky

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee DEAS Tonttirahasto Ky kanssa määräalojen vaihtokaupan liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2024.

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa DEAS Tonttirahasto Ky:lle noin 2 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-34-9901-0 tulevan korttelin 34154 tonttiin 41.

DEAS Tonttirahasto Ky luovuttaa Helsingin kaupungille noin 22 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-34-154-30 tulevaan katualueeseen 91-34-9901-0.

Helsingin kaupunki suorittaa DEAS Tonttirahasto Ky:lle aluevaihtojen johdosta 3 300 euron välirahan.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 91-34-154-41.

Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin 91-34-154-41 pinta‐ala tulee olemaan 1 481 m², joka muodostuu kiinteistön 91-34-154-30 alueen 1 479 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen 91-34-9901-0 alueen 2 m² suuruisesta osasta.

Tulevalle tontille 91-34-154-41 on voimassa olevassa asemakaavassa nro 12631 voimaantullut 18.06.2021 merkitty AK Asuinrakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty luvuilla 1360 + 140 (yhteensä 1 500 k‐m²). Ensimmäinen luku ilmoittaa korttelialueelle osoitetun käyttötarkoituksen mukaisen enimmäismäärän, toinen luku liike-, toimisto ja/tai ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomiksi työtiloiksi varattavan kerrosalan vähimmäismäärän.

Helsingin kaupunki ostaa tontista 91-34-154-30 noin 22 m² suuruisen osan, joka asemakaavassa nro 12631 voimaantullut 18.06.2021 on merkitty kuuluvaksi katualueeseen 91-34-9901-0.

Tontti 91-34-145-30 on aikaisemmassa asemakaavassa nro 8508 voimaantullut 12.03.1982 merkitty AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0.25 ja on ollut tontilla 375 k-m² (1 501 m² x 0,25), jolloin ostettavalla tontinosalla on laskennallisesti rakennusoikeutta 5 k-m².

Tontinosan hinnoittelu

DEAS Tonttirahasto Ky:n kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:

Helsingin kaupungin luovuttama n. 2 m² suuruinen määräala kiinteistöstä 91-35-9901-0 on hinnoiteltu alueen rakennusoikeuden mukaisesti. Tulevan tontin 91-35-154-41 rakennusoikeus on merkitty luvulla 1 500 k-m², josta Helsingin kaupungin omistaman tontinosan osuus on 2 k‐m² (2 m² / 1 481 m² * 1 500 k-m²). Asuinrakennusten korttelialueen (AK) hinnan ollessa 1 100 € / k-m² saadaan tontinosan myyntihinnaksi tällöin 2 200 eur (2 m² / 1 481 m² x 1 500 k-m² x 1 100 eur/k-m² ).

DEAS Tonttirahasto Ky luovuttaman alueen hinnoittelussa käytetään asemakaavaa nro 8508 voimaantullut 12.03.1982, jossa tontti 91-34-145-30 on merkitty AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e=0.25 ja on ollut tontilla 375 k-m² (1 501 m² x 0,25), jolloin ostettavalla tontinosalla on laskennallisesti rakennusoikeutta 5 k-m². Hinta muodostuu tontinosan aikaisemman käyttötarkoituksen mahdollistaman rakennusoikeuden hinnoitteluun (Katu-alueeseen menevän tontinosan pinta-ala / aikaisemman tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta) ollen näin 5 500 euroa (22 m² / 1 501 m² x 375 k-m² x 1 100 eur/k-m²)

Helsingin kaupunki maksaa DEAS Tonttirahasto Ky:lle alueluovutusten johdosta välirahana 3 300 euroa. Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.