Tonttivaraus, varausehtojen tarkistaminen, Kehittyvä kerrostalo -tonttihakua varten varattu asuntotontti (A-1), tontti 47299/1, Kurkimäki, Mellunkylä

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kaupunginhallituksen 22.4.2024 (245 §) päätöksellä Kehittyvä kerrostalo -tonttihakua varten varatun asuntotontin (A-1) 47299/1 varausehtoja seuraavasti:

(A1147-1387)

Tontinluovutuslinjaukset

Kaupunginhallitus on 1.4.2019 (220 §) hyväksynyt tontinluovutuslinjaukset.

Tontinluovutuslinjausten mukaan kaupunki luovuttaa tontteja vuokraamalla, vuokraamalla osto-oikeuksin ja myymällä. Tonttien pääasiallinen luovutustapa on vuokraus. Tontti voidaan luovuttaa myymällä tai vuokraamalla osto-oikeuksin, kun myytävä tontti on kaavallisesti loppuun jalostettu siten, ettei näköpiirissä ole merkittävää kaavanmuutosmahdollisuuksiin perustuvaa arvonnousua ja tontin myynti ei estä eikä vaikeuta kaupungin pitkän tähtäimen kehittämistä eikä tontin myynti muutoinkaan johda kaupungin kannalta epätarkoituksenmukaiseen tilanteeseen.

Tontinluovutuslinjausten soveltamisohjeen kohdassa 3.3 Asuntotonttien myynnin tarkentavia periaatteita ja osto-oikeusmenettelyn keskeiset periaatteet’ linjataan kohdassa a:

Tontti, joka muutoin luovutettaisiin vuokraamalla, voidaan erityisin perustein luovuttaa myymällä. Tällainen peruste voi olla olemassa ainakin seuraavissa tilanteissa:

Tontinluovutuslinjauksia tukee myös kaupunginhallituksen 12.2.2024 (94 §) päätös väliaikaisista tonttipoliittisista toimenpiteistä. Kaupungin tulee löytää keinoja omistusasuntotuotannon edellytysten parantamiseksi kaupunkiuudistusalueilla. Yhtenä tällaisena keinona on mahdollistaa tontin luovuttaminen vuokraamisen sijaan myymällä, kun tontille toteutetaan omistusasuntoja. Tämä edistänee asuntohankkeen markkinoitavuutta sekä kohteen asuntokysyntää. Asuntojen kysyntää parantavat toimet nopeuttavat omistusasuntohankkeiden rakentumista, sillä omistusasuntohankkeen rakentamisen aloittaminen edellyttää riittävää asuntojen varausastetta. Kaupunkiuudistusalueilla sääntelemättömään omistusasuntotuotantoon varattu asuntotontti voitaisiin luovuttaa vuokraamisen sijaan myös myymällä.

Aiemmat varauspäätökset

Kaupunginhallitus varasi 22.4.2024 (245 §) asuntotontin (A-1) 47299/1 (rakennusoikeus 1 200 k-m², käytetystä rakennusoikeudesta vähintään 20 % tulee olla liike- ja toimistotilaa) Kehittyvä kerrostalo -tonttihakuun siten, että tontti luovutetaan sääntelemättömään vapaarahoitteiseen omistusasuntotuotantoon vuokraamalla.

Varausehtojen tarkistaminen

Tontti sijaitsee Mellunkylän kaupunkiuudistusalueella asemakaavan muutoksen nro 11810 alueella. Tontilla on hyvin maltillinen 1 200 k-m² rakennusoikeus ja käytetystä rakennusoikeudesta vähintään 20 % tulee olla liike- ja toimistotilaa.

Kaupunkiuudistusalueilla omistusasuntojen lisääminen on segregaation ehkäisemiseksi tärkeää. Kaupungin tuleekin edistää omistusasuntojen rakentumista näille alueille eri keinoin kuten mahdollistamalla tontin luovuttaminen myös myymällä.

Kehittyvä kerrostalo -tonttihaun ja omistusasuntotuotannon mielenkiinnon lisäämiseksi kaupunkiuudistusalueella voidaan pitää tarkoituksenmukaisena, että tontti luovutetaan vuokraamalla tai myymällä Kehittyvä kerrostalo -tonttihaun tulevan voittajan/varauksensaajan valinnan mukaan.

Tontti on kaavallisesti loppuun jalostettu siten, ettei näköpiirissä ole sen merkittävää kaavamuutosmahdollisuuksiin perustuvaa arvonnousua. Myös alueen muut luovuttamattomat asuntotontit on tarkoitus luovuttaa myymällä.

Tontti luovutetaan markkina-arvoon, joka varmistetaan puolueettoman ulkopuolisen arvioitsijan toimesta.

Tontit-yksikkö pitää tontin luovuttamisen mahdollistamista vuokraamisen lisäksi myös myymällä tarkoituksenmukaisena ja edistää tontin rakentumista.

Edellä mainituin perustein varausehtoja tarkistetaan siten, että tontti voidaan luovuttaa vuokraamalla tai myymällä tulevan varauksensaajan valinnan mukaan.

(A1147-1387)

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (197 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaista toimivaltaansa kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle seuraavasti: Tonttipäällikkö päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisista.