Maankäyttösopimus, kiinteistö 91-31-120-2, Särkiniementie 5, Vattuniemi, Lauttasaari, Lauttasaaren Pienteollisuustalo Oy

Tonttipäällikkö päätti tehdä Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-120-2 omistajan Lauttasaaren Pienteollisuustalo Oy:n (Y-tunnus 0221387-8) kanssa liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen. Maankäyttökorvaus on 879 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA131-51)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus nro 12494

Kaupunkiympäristölautakunta on 22.11.2022 esittänyt kaupunginhallitukselle liitteenä nro 2 olevan Lauttasaaren Vattuniemen tontteja nro 31136/1, 31131/4 ja 31120/2 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12494 hyväksymistä.

Kaavamuutos mahdollistaa tonttien täydennysrakentamisen. Kaava-alueelle on osoitettu uutta asuinkerrosalaa yhteensä 22 344 k-m², joka mahdollistaa alueen asukasmäärän lisääntymisen noin 335 asukkaalla.

Kaavamuutosalueen tontit ovat yksityisten maanomistajien omistuksessa. Asemakaavan hyväksyminen edellyttää, että tonttien nro 31136/1, 31131/4 ja 31120/2 maanomistajien kanssa on tehty maankäyttösopimukset.

Maankäyttösopimus

Sopimuksen kohde ja nykytilanne

Sopimuksen kohteena on Lauttasaaren Vattuniemessä sijaitseva tontti nro 91-31-120-2. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti kuuluu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T), jolle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 11 245 k-m², josta 20% saadaan käyttää toimisto- opetus- ja näyttelytiloihin. Tontilla sijaitsee vuonna 1953 valmistunut 10 300 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus. Tontin omistaa Lauttasaaren Pienteollisuustalo Oy (jäljempänä Maanomistaja).

Vireillä oleva kaavaratkaisu ja arvonnousu

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus mahdollistaa nykyisen rakennuksen osittaisen korottamisen yhdellä kerroksella ja rakennuksen muuttamisen asuinnoiksi. Tontti muutetaan kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), jolle voidaan rakentaa myös palveluasumista. Tontille on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä 10 140 k-m². Tontilla olevasta rakennuksen rungosta tulee rakentamisessa hyödyntää vähintään 75 %.

Kaavamuutos korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus.

Maankäyttökorvaus

Sopimuksen mukaan Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 879 000 euroa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Sopimuksen kokonaisarvo on 879 000 euroa.