Osto, Meri-Rastilan kappeli, Meri-Rastilan tori 5, Helsingin seurakuntayhtymä, kaupunkiympäristön toimiala

Tontit -yksikön päällikkö päätti:

A

että Helsingin kaupunki ostaa Helsingin seurakuntayhtymältä (0201242-7) rasituksista vapaana 1 euron kauppahinnasta vuokra-alueella 91-54-222-3 sijaitsevat Merirasti-kappelin ja varastorakennuksen liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

että Helsingin kaupunki päättä Helsingin seurakuntayhtymän kanssa tehdyn tonttia 91-54-222-3 koskevan maanvuokrasopimuksen nro 15689 päätymään 31.7.2024 liitteenä nro 2 sopimuksen mukaisesti.

Kaupunkiympäristön toimialan tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut asiakirjat ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tausta

Arkkitehti Kaarlo Leppäsen suunnittelema Merirasti-kappeli sijaitsee samassa korttelissa Merilahden peruskoulun nykyisen koulu-päiväkoti-nuorisotalorakennuksen kanssa. Vuonna 1993 valmistuneet rakennukset muodostavat yhtenäisen kaupunkikuvallisen kokonaisuuden Meri-Rastilan torin laidalle.

Käynnissä olevan Meri-Rastilan monitoimitalon arkkitehtuurikilpailun valmistelun yhteydessä todettiin, että korttelin nykyisten rakennusten hyödyntäminen osana tulevaa kokonaisuutta tukisi sekä alueen identiteettiä että kaupungin segregaatiopoliittisia ja kestävän kehityksen tavoitteita. Parhaissa kilpailuehdotuksissa kappeli on säilytetty, joten on todennäköistä, että kappeli tullaan peruskorjaamaan ja integroimaan osaksi Meri-Rastilan monitoimitaloa.

Päätöksen perustelut

Suunnittelualueen ja rakennusten keskitetty omistus helpottaa merkittävästi hankkeen läpivientiä.

Vuokra-alue ja rakennustiedot

Tontti 91-54-222-3 on vuokrattu vuonna 1991 seurakuntayhtymälle kirkollista toimintaa varten, liite nro 3. Vuokratontin pinta-ala on noin 1 322 m². Voimassa oleva maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2050.

Vuokratontilla sijaitsee Helsingin seurakuntayhtymän omistama Merirasti-kappeli ja varastorakennus. Kappelin kokonaisala on noin 682 m² ja varastorakennuksen noin 16 m². Rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1993. Rakennukset ovat heikkokuntoiset.

Helsingin kaupungin rakennuspalvelut on 13.6.2023 (§ 403) myöntänyt rakennuksille purkamisluvan. Helsingin kaupungin ensisijainen tavoite on säilyttää Marirasti-kappelia osana suunnitteilla olevaa monitoimitaloa.

Seurakuntayhtymällä ei viime aikoina ole ollut omaa toimintaa kappelissa, vaan rakennus on vuokrattu Helsingin kaupungille.

Käydyt neuvottelut

Maanomistajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy neuvottelutulokseen 1 euron kauppahinnasta ja maanvuokrasopimuksen päättämisestä ilman seuraamuksia.

Kauppahintaa voidaan rakennusten sijainti ja kunto huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja rakennusten käypää arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden
maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1
§:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toi-
mialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin
maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokra-
sopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupungin-
valtuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, kaupunkiympäris-
tön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden
tontit-yksikön päällikölle.