Vuokraus, tontti 39374/16, Punttikuja 7, Tapaninkylä, Rakennusliike Soimu Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1139-54

Hakemus ja tiedot yrityksestä

Rakennusliike Soimu Oy on pyytänyt, että yhtiölle vuokrattaisiin teollisuustontti 39374/16 Tapaninkylästä.

Rakennusliike Soimu Oy on asuin- ja muiden rakennusten rakentamista harjoittava yritys, joka on perustettu vuonna 1990. Yritys työllistää 95 henkilöä ja sen liikevaihto on noin 72 milj. euroa.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 39374/16 kuuluu voimassa olevan asemakaavan 10967 (2001) mukaan teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TY). Tontin pinta-ala on 870 m² ja rakennusoikeus 609 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,7.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokratavaksi tontti nro 39374/16 teollisuustarkoituksiin 1.7.2024 - 31.12.2053 väliseksi ajaksi.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 289,28 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 6 740,11 euroa (ind. 2330).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 221 euroa/k-m² (ind. 2330), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 609 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Tontti on ollut haussa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun internetsivuilla. Perusteluna hakijan valinnalle esitetään yrityksen suunnitelma toteuttaa tontille asemakaavan mukainen toimitilarakennus, johon yritys keskittää myös toimistotilat. Yritys rakentaa toimitilat omaan käyttöön eikä tontilla toteuteta ulkovarastointia.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².