Myynti, kartanoalueen rakennukset, konsepti- ja hintakilpailu, Meilahden kartano, Meilahti

Tontit -yksikön päällikkö päättää:

-Helsingin kaupunki myy Meilahden kartanon alueen konsepti- ja hintakilpailun voittajalle, Red Carpet -ryhmittymän pohjalta perustetulle Maailman kaunein sauna Oy:lle (Y-tunnus 3455306-8) osoitteessa Tamminiementie 6 ja 8, Meilahti, sijaitsevat Meilahden kartanon alueen nykyisellä puistoalueella sijaitsevat kolme rakennusta, rakennelmat ja laitteet 30.000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

-Lisäksi Tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Tamminiementie 6 ja 8 (Meilahti) kolme rakennusta kiinteistöillä 91-437-1-14; kartanon päärakennus, tanssipaviljonki sekä kaupungin entinen taidemuseo. Kaupan kohteena on myös muut myytäviin rakennuksiin liittyvät laitteet ja rakennelmat. Myytävien rakennusten kerrosala on yhteensä 1889 k-m2.

Päärakennus ja tanssipaviljonki 1840-luvulta on suojeltu merkinnöillä sr-1. Alueen rakennukset myydään majoitus-, ravintola-, kokoustila-, näyttely- sekä saunakäyttöä varten. Rakennukset sijaitsevat asemakaavaluonnoksen nro 12769 mukaisella korttelialueella 15646. Asemakaavaehdotus tulee nähtäville loppuvuodesta 2024. Vireillä olevan kaavan merkinnät: KL-1 (liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa virkistys- ja kulttuuritoimintaa, pienimuotoista majoitustoimintaa palvelevia tiloja ja ravintolatiloja, uudisrakennuksen enimmäiskerrosala 2500 k-m²), päärakennus ja tanssipaviljonki on suojeltu merkinnöillä sr-1-s ja sr-1. Taidemuseon vuodelta 1976 voi säilyttää, purkaa tai korvata uudisrakennuksella. Kaupungille jää kokonaisuudessaan alueen vieressä oleva VP/s -puistoalue. Rakennuksista on tehty 30.6.2023 ja 4.7.2023 päivätyt rakennustekniset kuntoarviot, joiden mukaan rakennukset vaativat korjaustoimenpiteitä.

Rakennuksille ei ole kaupungilla omaa käyttöä. Rakennusten myynti toteuttaa Helsingin kaupungin kiinteistöpoliittista ohjelmaa sekä toimitilastrategiaa luopumalla niistä tiloista, joita kaupunki ei tarvitse omassa palvelutuotannossaan ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutarpeita.

Meilahden kartanon alueen hinta- ja konseptikilpailu

Helsingin kaupunkiympäristön toimiala järjesti Meilahden kartanon alueen konsepti- ja hintakilpailun 3.10.2022-17.2.2023. Kaupunki haki avoimella kilpailulla kumppania Meilahden kartanon alueen kehittämiseksi ja rakennusten myymiseksi.

Kilpailu oli kaikille avoin, kilpailuehdotuksia jätettiin määräaikaan mennessä kolme, joista arviointiryhmä valitsi kaksi jatkoon. Kilpailuryhmällä tulee olla käytössään riittävästi kokemusta vastaavanlaisista hankkeista, suunnittelusta kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa ympäristössä, sekä teknisestä osaamisesta. Kilpailijalla tulee olla myös riittävät taloudelliset resurssit hankkeen toteuttamiseksi. Kilpailijat laativat alueelle luonnossuunnitelman ja antoivat siihen liittyvän kaupallisen tarjouksensa rakennuksista sekä tontinvuokrasta. Jatkoneuvottelujen perusteella Kaupunkiympäristölautakunnalle esitettiin voittajaksi Red Carpet -ryhmittymän kehitettyä kilpailuehdotusta ”Meikun olohuone”.

Kaupunkiympäristölautakunta valitsi 21.5.2024 / 281 § Red Carpet -ryhmittymän voittajaksi. Kilpailun voittanut ehdotus toimii alueen asemakaavan, maankäytön jatkosuunnittelun sekä tulevan toteutuksen pohjana. Markkinaehtoinen tarjous alueen maanvuokrasta on 62 500 euroa vuodessa. Rakennusten tarjous on 10 000 euroa kappaleelta, yhteensä 30 000 euroa. Markkinaehtoisuus on varmistettu puolueettoman arvioijan avulla. Hyväksytyssä konseptisuunnitelmassa esitettiin Tanssipaviljonkiin boutique-hotellitoiminnan ja/tai vuokrattavien kokoustilojen sijoittamista. Kartanon päärakennus tulisi palvelemaan kahvilaravintolana sekä kokoustiloina. Entisen taidemuseon tiloihin tulisi ravintola, näyttely/monitoimitila sekä designmyymälä. Taidemuseon kattokerrokseen rakentuisi saunamaailma terasseineen. Puiston piha-alueelle esitetään taidemuseon pääsisäänkäynnin eteen sisääntuloaukiota ja länsipuolelle labyrinttiä istuskelualueeksi. Rantaan esitetään laituria ja uimahuonetta.

Alueen vuokraaminen

Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus koskien rakennusten pitämiseksi tarvittavaa aluetta sekä puistoalueesta muodostuvaa pihapiiriä. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan majoitustoiminta-, ravintola-, näyttely-, kokous-, ja saunakäyttöön sekä näitä tukevia palveluja varten.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 3.10.2017 (135 §) tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaista toimivaltaansa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti: Tontit -yksikön päällikkö päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.