Tonttivaraus, varauspäätöksen muutos, tontti 35169/24, Torpparinmäki

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vähäisesti muuttaa tonttipäällikön 1.7.2021 (38 §) tekemää varauspäätöstä varauksensaajan osalta siten, että tontille 35169/24 sijoittuvan rakennushankkeen toteuttaa Toivo Projektinhallinta Oy (Y-tunnus 2995388-4) Rakka Asunnot Oy:n sijaan ehdolla, että hanke toteutetaan Arkkitehtitoimisto Antti Heikkilä Oy:n 10.5.2023 päivätyn suunnitelma-aineiston, As. Oy Helsingin Taksvärkin lainvoimaisen rakennusluvan LP-091-2022-04132 ja Hitas-työryhmän 6.6.2024 puoltavan hankinta-arvon pohjalta.

Samalla tiimipäällikkö totesi, että Torpparimäen AO-tontti 35169/24 on ollut tiimipäällikön päätöksellä 14.6.2023 (152 §) vuokrattuna As. Oy Helsingin Taksvärkille rakennusluvan hakemista varten ajaksi 16.6.2023 - 15.6.2024 tämän päätöksen liitteen 1 mukaisin vuokrausehdoin ja liitteestä 2 ilmenevin perusteluin.

Edelleen tiimipäällikkö päätti, että kaupunki ei allekirjoita tontin 35169/24 pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ennen kuin As. Oy Helsingin Taksvärkin osakekannan omistusoikeus kokonaisuudessaan on siirtynyt hankkeen uudelle toteuttavalle taholle eli Toivo Projektinhallinta Oy:lle. Tiimipäällikkö päätti selventää samalla, että edellä mainittu osakekauppa ei ole säänneltyä hintakontrolloitua tuotantoa koskevien ehtojen mukainen ensimyynti vaan ensimyyntiä koskevat ehdot ovat edellä mainitun osakekaupan jälkeen yhä voimassa.

Lisäksi tiimipäällikkö totesi, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaikutuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Tontin 35169/24 aikaisempana varauksensaajana ollut vantaalainen Rakka Asunnot Oy on asetettu konkurssiin. Oikeusrekisterikeskuksen maksukyvyttömyysrekisterin mukaan Itä-Uudenmaan käräjäoikeus asetti vuonna 2016 perustetun yrityksen konkurssiin 31.7.2024.

Rakka Asunnot Oy vei onnistuneesti tontille sijoittuvaa puoli-Hitas-hanketta eteenpäin muun muassa siten, että hanketta koskeva rakennuslupa on käsitelty ja saanut lainvoiman. Rakennuslupa on myönnetty Rakka Asunnot Oy:n perustamalle As. Oy Helsingin Taksvärkille. Kyseinen hanke käsittää kaksitoista keskipinta-alaltaan noin 65 neliön suuruista puoli-Hitas asuntoa.

Hitas-työryhmä on omalta osaltaan 6.6.2024 puoltanut 10.5.2023 päivättyjen suunnitelmien, lainvoimaisen rakennusluvan ja niiden perustella hankkeelle lasketun hankinta-arvon hyväksymistä.

Rakka Oy:n konkurssiperän hoitaja on kirjallisesti ilmoittanut kaupungille, että se valmistelee As. Oy Helsingin Taksvärkin koko osakekannan myymistä Toivo Projektinhallinta Oy:lle (Y-tunnus 2687933-2). Toivo Group Oyj:n edustaja on kirjallisesti vahvistanut, että yhtiö valmistelevat mainittua osakekauppaa yhdessä konkurssipesän hoitajan kanssa.

Toivo Group Oyj (Y-tunnus 2687933-2) omistaa Toivo Projektinhallinta Oy:n (Y-tunnus 2995388-4) 100-prosenttisesti. Toivo Projektinhallinta Oy:llä on riittävät taloudelliset resurssit toteuttaa As. Oy Helsingin Taksvärkki -niminen hanke täyteen valmiuteen. Se on toteuttanut onnistuneesti useita Helsingin kaupungin vuokratonteille sijoittuvia pientalohankkeita, joten estettä varauksen siirtämiseksi sen nimiin ei kaupungin puolelta ole.

Varauksen siirtämiseksi Toivo Projektinhallinta Oy:n nimiin ehtona kuitenkin on, että As. Oy Helsingin Taksvärkki toteutetaan lainvoiman saaneen rakennusluvan ja Hitas-työryhmän 6.6.2024 puoltaman hankintahinnan mukaisena.

Kaupunkiympäristölautakunta on päätöksellään 15.5.2018 (247 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 8-kohdan toimivaltaa päättää varauspäätösten ehtojen vähäisistä muutoksista muun muassa asuntotontit-tiimin päällikölle. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen päättämään tontin 35169/24 varauspäätöksen vähäisestä muutoksesta, jona kyseistä varauksensaajan muutosta voidaan pitää.