Vuokraus, vuokrasopimuksen muutos, tontti 41013/20, Autotallintie 17, Suurmetsä, Kannon Romu Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1141-1055

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41013/20 vuokra-ajan jatkamista.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2022-31.12.2024.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 300 m² ja rakennusoikeus 650 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontilla sijaitsee 493 k-m²:n suuruinen uudisrakennus.

Tontin vuokrasopimuksen muuttaminen

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2047 saakka teollisuustarkoituksiin.

Päätösehdotuksen mukainen tontti oli rakentamaton, kun se edellisen kerran vuokrattiin hakijalle.

Yritystontit –tiimin tiimipäällikkö on 19.11.2019 § 105 päättänyt mm. että tontti voidaan vuokrata uudelleen kolmeksi vuodeksi rakentamista varten (1.1.2022 – 31.12.2024) kaupungin käyttämin tavanomaisin ehdoin. Lisäksi vuokralaisella on oikeus saada tontti vuokralle 31.12.2047 saakka, mikäli tontille on kolmen vuoden aikana rakennettu myönnetyn rakennusluvan mukainen ja likimäärin asemakaavan osoittaman rakennusoikeuden suuruinen uudisrakennus.

Vuokralainen on täyttänyt edellä mainitun rakentamisvelvoitteen, joten tontin maanvuokrasopimusta voidaan muuttaa siten, että se päättyy 31.12.2047.

Tontin vuosivuokra

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 292,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa nykyarvoa 6 715,80 euroa (ind. 2335).

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 650 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokranmäärää ei tässä vaiheessa ole tarkoituksenmukaista tarkistaa, koska vuokra vastaa nykyarvoa ja sitä on tarkistettu viimeksi varsin lyhyen aikaa sitten.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä vuokrasopimus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Tontin maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi päätös-kohdassa mainituin ehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun alueelle hyväksytty vuokrausperiaatteet.