Vuokraus, tontti 41013/19, Autotallintie 15, Suurmetsä, Kannon Romu Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti

T1141-1078

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41013/20 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 300 m² ja rakennusoikeus 650 k-m².

Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen.

Tontti on rakentamaton.

Tontin uudelleen vuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2047 saakka teollisuustarkoituksiin.

Kaupunkiympäristölautakunta on 11.12.2018 § 633 vahvistanut alueelle vuokrausperiaatteet, minkä mukaan po. tontti voidaan vuokrata teollisuustarkoitukseen 31.12.2047 saakka, kun tontille rakennetaan uudisrakennus.

Päätösehdotuksen mukainen tontti on rakentamaton.

Tontti on ollut hakijalla vuokrattuna 31.12.2019 saakka. Hakijan kanssa neuvoteltiin, että tontti voidaan vuokrata uudelleen edellyttäen, että tontilla oleva rakennus puretaan ja tontin mahdollinen pilaantuneisuus puhdistetaan. Hakija on toteuttanut velvoitteet ja tontti voidaan vuokra-a takautuvasti hakijalle uudelleen.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 292,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 6 829,88 euroa (ind. 2335).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951 = 100 (ind.100), mikä vastaa nykyrahassa noin 210 euroa/k-m² (ind. 2335), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2021).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 650 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Tontti vuokrataan hakijalle takautuvasti. Vuokralaiselta peritään 5 vuoden vuosivuokrasta 50 % tasaerin siten, että perittävä vuokra 17 074,70 euroa on maksettu 31.12.2027 mennessä.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti.

Lisäksi esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun tontille hyväksytty vuokrausperiaatteet.