Vuokraus, vuokrauksen muutos, tontti 38075/4, Pekanraitti 14, Malmi, kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys –tiimin päällikkö päätti:

Y3138-1

Hakija ja hanke

Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelu pyytää, että päätösehdotuksessa mainittujen vuokrakohteiden vuokrausta muutetaan päätöskohdassa esitetyin ehdoin.

Kaava ja tonttitiedot

Tontti 38075/4 on asemakaavassa 12684 (2023) osoitettu urheilu- ja liikuntarakennusten korttelialueeksi.

Tontin 38075/4 pinta-ala on 7 624 m² ja rakennusoikeus 6 600 k-m². Lisäksi tontille saa rakentaa vähintään 180 k-m² liiketilaa.

Tontin vuokrauksen muutos

Vuokra-alueen vuokrausta esitetään muutettavaksi päätöskohdassa mainituin ehdoin.

Tontilla 38075/4 sijaitsee Malmin uimahalli, jota on tarkoitus laajentaa. Kulttuurin ja vapaa-ajan palvelu valmistelee tontin vuokraamista 30 vuodeksi, joten sisäistä vuokrausta tulee muuttaa siten, että vuokra-aikaa pidennetään vastaamaan em. tulevaa vuokrausta.

Vuokrauksessa on käytetty liikuntavirastolle sisäisissä vuokrauksissa noudatettuja yleisiä periaatteita kiinteistölautakunnan päätöksen 2.5.2013 § 225 mukaisesti.

Sisäisten vuokrausten vuokra-aika päättyy yleisesti 31.12.2043. Tästä on poikettu, kun vuokra-alueelle toteutetaan uusi rakennushanke, jonka toiminta edellyttää pidempää vuokra-aikaa.

Alueen vuokra

Vuokrausperiaatteiden mukaan tontin 38075/4 vuokranmäärää ei ole tässä yhteydessä tarpeen tarkistaa, koska nykyinen vuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen. Vuokranmäärää tullaan tarkistamaan sisäisten vuokrausten periaatteilla uuden uimahallin valmistuttua muuttuneen toteutuneen rakennusoikeuden suhteessa.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on sisäisiä vuokrauksia koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.4.2023 § 195 perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitila-tontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maan-vuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.