Vuokraus, maanvuokrasopimuksen jatkaminen, maatalousmaa, Salmi, Vihti

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

– vuokrata uudelleen ********** maanviljelytarkoitukseen Vihdin Salmessa sijaitsevista kiinteistöistä 927-405-1-532 ja 927-438-5-1 noin 16,74 hehtaarin suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti

– vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

– valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0500-30

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen tilapäisesti maanviljelytarkoitukseen päätösesityksen mukaisista tiloista noin 16,74 ha suuruinen alue karttaliitteen 2 mukaisesti.

Hakija harjoittaa maanviljelytoimintaa. Hakijan kotipaikka on Lohja.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

Alueella on voimassa Tervalampi-Salmen osayleiskaava (29.1.1996). Kaavassa lohkot ovat pääasiassa retkeily- ja ulkoilualuetta (VR-4).

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2025–31.12.2029.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön. Hakijalla on ollut sama alue vuokralla aiemmin.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 193,98 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 4 519,80 euroa (ind. 2024/9 = 2330). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitetty vuokra vastaa noin 270 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden.

270 e/ha/v x 16,74 ha = 4 519,80 euroa/vuosi

Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämällä Peltojen osto- ja vuokrahinnat -verkkosivustolla (https://www.luke.fi/fi/tilastot/pellon-osto-ja-vuokrahinnat) olevan tilastotietokannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen vuokrahinta Uudellamaalla vuonna 2022 oli 266 euroa/hehtaari.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, peltoviljelyn vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.