Maankäyttösopimus, sopimusten muuttaminen, kiinteistöt 91-32-38-2, 91-32-38-3, 91-32-38-6, Konalankuja
Konalankujan asemakaavan muutokseen nro 12665 liittyvien maankäyttösopimusten tarkistaminen
Päätös
Tonttipäällikkö päätti tarkistaa kiinteistöjä ********** 91-32-38-3 ja 91-32-28-6 koskevia 20.12.2021 allekirjoitettuja maankäyttösopimuksia (ED 4161, ED 4162 ja ED 4163) seuraavasti:
Sopimusten AM-velvoitteiden jakaumaa koskevaa ehtoa tarkistetaan siten, että sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona tulee toteuttaa yhteensä noin 8 840 k-m² aiemmin määritetyn 11 050 k-m² sijaan.
Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Sopimusten tarkistus tulee voimaan niiden allekirjoituksin.
Muutoin noudatetaan sopimusten (ED 4161, ED 4162 ja ED 4163) entisiä ehtoja.
(MA132-9, MA132-10, MA132-11)
Päätöksen perustelut
Alkuperäiset maankäyttösopimukset / AM-ohjelman mukainen velvoite
Helsingin kaupunki, yksityiset maanomistajat ja JM-Suomi Oy (jäljempänä Toteuttaja) ovat 20.12.2021 allekirjoittaneet asemakaavan muutosehdotukseen nro 12665 liittyvät maankäyttösopimukset (ED 4161, ED 4162 ja ED 4163), joissa osapuolet ovat sopineet mm. AM-ohjelmaan liittyvistä velvoitteista seuraavaa:
Toteuttaja on sitoutunut kaava-alueella sijaitsevien kiinteistöjen ********** 91-32-38-3 ja 91-32-38-6 osalta täyttämään kaupunginvaltuuston 11.11.2020 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta.
Toteuttaja sitoutuu toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi:
- sääntelemättömänä omistusasuntotuotantona noin 11 050 k-m²
- valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (ara-vuokra korkotukilaki 604/2001) rahoittamien ARA-vuokra tai opiskelija-asuntotuotantoon yhteensä 8 520 k-m²
- välimuodon asuntotuotantona, joka tulee toteuttaa aso-tuotantona noin 2 640 k-m²
Sopimusten tarkistaminen
Toteuttajan edustaja on hakenut AM-ohjelman mukaisen hallinta- ja rahoitusmuotovelvoitteen osalta muutosta, jossa esitetään että sääntelemättömästä omistusasuntotuotannon velvoitteesta 2 210 k-m² muutettaisiin sääntelemättömään vuokra-asuntotuotantoon. Hanke tullaan toteuttamaan tontille 91-32-57-5 ja hankkeella on jo lainvoimainen rakennuslupa.
Toteuttaja perustelee hakemustaan tämän hetken haastavalla markkinatilanteella.
Hakemusta voidaan pitää perusteltuna. Esitetylle muutokselle on saatu myös kaupunginkanslian puolto.
Esitetty muutos edellyttää, että alkuperäisiin sopimuksiin (ED 4161, ED 4162 ja ED 4163) tehdään vastaava muutos, jossa sääntelemättömän omistusasuntotuotannon velvoitteeksi korjataan 8 840 k-m².
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.
Päätös tullut nähtäväksi 15.11.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451