Myynti, Vallilan ala-asteen koulurakennus, Kiinteistö Oy Helsingin Hämeentie 80

A

Tonttipäällikkö päätti myydä Kiinteistö Oy Helsingin Hämeentie 80:lle (y-tunnus 3315154-2) osoitteessa Hämeentie 80, Helsinki sijaitsevan koulurakennuksen 1 008 237 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan, rakennusta koskevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun rakennuksen kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

Koulurakennuksen myynti

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Hämeentie 80, Helsinki sijaitsevan Vallilan ala-asteen koulurakennuksen omistamallaan kiinteistöllä 91-22-524-8 (jäljempänä ”tontti”). Myytävän rakennuksen kerrosala on noin 3270 k-m². Tontilla on voimassa asemakaava nro 8724 vuodelta 1985, jossa tontti on osoitettu opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YO). Tontin pinta-ala on 5 684 m² ja rakennusoikeus 3 200 k-m².

Kaupunkiympäristölautakunnan 4.4.2023 § 189 hyväksymän myyntisuunnitelman mukaisesti kaupunki on laittanut laajan perusparannuksen tarpeessa olevan osoitteessa Hämeentie 80 sijaitsevan koulurakennuksen myyntiin siten, että kilpailutettu toimija vastaisi kaupungin tarpeiden mukaisesta perusparannuksesta ja vuokraisi tilat perusparannuksen jälkeen kaupungille opetuskäyttöön. Kaupunki vuokraa omistamansa koulutontin toimijalle.

Vuokrahankkeen hankinnan kilpailutus on toteutettu avoimella menettelyllä julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (29.12.2016/1397) mukaisesti. Hankinnasta on julkaistu EU-hankintailmoitus 12.9.2023 sähköisessä ilmoituskanava Hilmassa.

Kilpailutuksessa saatiin yksi tarjous, joka täytti osallistumispyynnössä asetetut soveltuvuus- ja vähimmäisvaatimukset. Hyväksytyn tarjouksen jätti Hemsö Suomi Oy.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti 25.1.2024 (6 §), että Helsingin kaupunki vuokraa 20 vuodeksi Hemsö Suomi Oy:ltä Vallilan ala-asteen koulutilat opetuskäyttöön rakennuksen myynnin ja perusparantamisen jälkeen. Samalla jaosto esitti, että Helsingin kaupunki myy koulurakennuksen Hemsö Suomi Oy:lle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.9.2024 § 408 vuokrata tontin 30 vuodeksi Kiinteistö Oy Helsingin Hämeentie 80:lle, (y-tunnus 3315154-2), jonka Hemsö Suomi Oy on myöhemmin perustanut hallinnoimaan koulurakennusta, ja samalla esitti kaupunginhallitukselle tontin vuokrausperiaatteita, joka mahdollistaisi tontin vuokraamisen enintään 50 vuodeksi. Kaupunginhallitus hyväksyi osaltaan esitetyt vuokrausperiaatteet ja esitti niitä edelleen kaupunginvaltuustolle.

Kaupunginvaltuusto vahvisti 9.10.2024 § 204 tontin vuokrausperiaatteet siten, että tontin vuokra-aika on enintään 50 vuotta.

Tällä päätöksellä koulurakennus myydään Kiinteistö Oy Helsingin Hämeentie 80:lle, joka edistää osaltaan perusparannusta sale and leaseback -toteutusmuodon mukaisesti.

Tontin vuokra-ajan alkamisesta ja vuokra-ajasta kaupunginvaltuuston periaatteiden mukaisesti päättää erikseen tontit-yksikön päällikkö.

Kauppahinta

Hankintailmoituksen mukaan koulurakennus myydään tasearvolla toimijalle, joka on sitoutunut toteuttamaan perusparannuksen kaupungin vaatimusten mukaisesti sekä vuokramaan tilat kaupungille opetuskäyttöön 20 vuoden määräajaksi laissa liikehuoneistojen vuokrauksesta määriteltyjen ehtojen mukaisesti.

Rakennuksen kauppahinta on tarjouspyynnössä ilmoitettu rakennuksen sen hetkinen tasearvo 1 008 237 euroa.

Alueen vuokraaminen

Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus koskien Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallilla) korttelin 22542 tonttia nro 8. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan opetustoimintaa varten.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 3.10.2017 § 135 siirtää tonttipäällikölle kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan toimivaltaa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.