Vuokraus, maanviljelyalueiden uudelleenvuokraus

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

– vuokrata uudelleen ********** maanviljelytarkoitukseen Helsingin 59. kaupunginosassa, Ultunassa ja 55. kaupunginosassa, Östersundomissa sijaitsevasta kiinteistöstä ********** sekä Vantaan 90. kaupunginosassa, Länsisalmessa sijaitsevasta kiinteistöstä ********** noin 21,66 (10,26 + 11,40) hehtaarin suuruisen alueen liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ja liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti

– vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maanvuokrasopimuksen

– valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

S0155-12

Hakija ja hanke

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen tilapäisesti maanviljelytarkoitukseen päätösesityksen mukaisista tiloista noin 21,66 ha suuruinen alue karttaliitteen 2 mukaisesti.

Hakija harjoittaa maanviljelytoimintaa. Hakijan kotipaikka on Vantaa.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueilla ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

Östersundomin ja Ultunan alueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa tai osayleiskaavaa, mutta alueella on meneillään Östersundomin osayleiskaavan laadinta.

Länsisalmessa on voimassa Vantaan yleiskaava 2007 (YK0001). Peltolohkot kuuluvat maatalousalueeseen (MT), paitsi yksi lohko, joka on Retkeily- ja ulkoilualueella (VR). Kaikki lohkot sijaitsevat lisäksi alueella, joka on merkitty maisemallisesti arvokkaaksi alueeksi.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja hanke soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.1.2025–31.12.2027.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen. Alueella käynnissä olevan Östersundomin osayleiskaavalaadinnan vuoksi vuokraus voidaan tehdä vain kolmeksi vuodeksi.

Kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana muuhun käyttöön. Hakijalla on ollut sama alue vuokralla aiemmin.

Vuokra

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 249,60 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 5 848,20 euroa (ind. 2024/10 = 2343). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Esitetty vuokra vastaa noin 270 euron vuosivuokraa hehtaaria kohden.

270 e/ha/v x 21,66 ha = 5 848,20 euroa/vuosi

Vuokran arvioidaan olevan käypä ulkopuolisen arvion puuttuessa pellon sijainti, koko ja olosuhteet huomioon ottaen. Luonnonvarakeskuksen ylläpitämällä Peltojen osto- ja vuokrahinnat -verkkosivustolla (https://www.luke.fi/fi/tilastot/pellon-osto-ja-vuokrahinnat) olevan tilastotietokannan uusimman tiedon mukaan pellon keskimääräinen vuokrahinta Uudellamaalla vuonna 2022 oli 266 euroa/hehtaari.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra-aluetta koskevin ympäristöehdoin.

Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa vuokra-alueella rakennus- eikä maanrakennustöitä, peltoviljelyn vaatimia toimia lukuun ottamatta.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195, siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitystiimin päällikölle, antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.