Maankäyttösopimus, kiinteistö 91-3-210-3, Kasarmikatu 19 a, Kiinteistö Oy Kasarmitorin Kauppakeskus

Tonttipäällikkö päätti tehdä tontin 91-3-210-3 omistajan Kiinteistö Oy Kasarmitorin Kauppakeskuksen kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen nro 1 mukaisin ehdoin. Maankäyttökorvaus on 50 000 euroa ja kiinteistökaupan kauppahinta 383 000 euroa.

Samalla tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja sen perusteella tehtävän lopullisen kauppakirjan sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(MA103-17)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus

Kaupunkiympäristölautakunta on 17.9.2024 esittänyt kaupunginhallitukselle Kasarmitorin liikerakennuksen tonttia sekä katu- ja torialuetta koskevan liitteenä nro 2 olevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12762 hyväksymistä.

Kaavaratkaisu mahdollistaa tontilla 91-3-210-3 sijaitsevan kaksikerroksisen kaupparakennuksen purkamisen ja korvaamisen uudella, kolmikerroksisella toimisto- ja liikerakennuksella. Lisäksi kaavaratkaisu mahdollistaa kellaritilojen laajentamisen siten, että uudisrakennuksen maanalaiset pysäköintitilat liitetään Kasarmitorin olemassa olevaan pysäköintilaitokseen. Kasarmitori sekä katualueet säilytetään entisellään ja suojellaan tarpeellisilta osin.

Kiinteistö Oy Kasarmitorin Kauppakeskus (jäljempänä Maanomistaja) omistaa kaava-alueen tontin 91-3-210-3. Kaupunki omistaa tori- ja katualueet.

Asemakaavan muutosehdotuksessa tontti 91-3-210-3 on osoitettu kuulumaan toimisto- ja liikerakennusten korttelialueeseen (K). Kaavaratkaisun myötä tontin rakennusoikeus kasvaa maanalaiset tilat mukaan lukien 2 690 k-m²:llä. Maanpäällistä rakennusoikeutta on yhteensä 4 600 k-m², josta vähintään 1 600 k-m² tulee toteuttaa liiketilaksi tai muuksi yleisölle avoimeksi tilaksi. Lisäksi tontille ja kaupungin omistamien yleisten alueiden alle saa sijoittaa maanalaista liiketilaa 2 070 k-m², josta pääosa sijoittuu Maanomistajan omistaman tontin alle.

Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus

Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin 91-3-210-3 arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.

Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva sopimus ja kiinteistökaupan esisopimus.

Maankäyttökorvaus

Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 50 000 euroa.

Aluejärjestelyt

Kaavan toteuttamiseksi kaupunki ja Maanomistaja ovat sopineet aluejärjestelystä, jossa Kaupunki luovuttaa Maanomistajalle liitteenä nro 1 olevan sopimuksen mukaisin ehdoin kolmiulotteiset määräalat nykyisistä yleisistä alueista 91-3-9902-102 (3G102) ja 91-3-9901-0 (3K).

Maanomistajalla on arvokkaamman tontinosan omistajana kiinteistömuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus kaupungin omistamaan tontinosaan.

Määräalat sijaitsevat yleisten alueiden alla. Määräalojen alin korkeus on noin -1.0 m ja ylin korkeus on noin +8.3 - +9.0 m liitteenä nro 3 olevan kartan mukaisesti. Määräalojen lopulliset ulottuvuudet vahvistuvat, kun kaupunki on laatinut ja vahvistanut kohteeseen tonttijaon. Luovutettavista määräaloista ja tontin 91-3-210-3 kolmiulotteisesta määräalasta tullaan muodostamaan peruskiinteistön alapuolinen kolmiulotteinen tontti korttelissa 3210.

Myytävien kolmiulotteisten määräalojen kauppahinta on 383 000 euroa, mikä vastaa maanalaisen liiketilan markkina-arvoa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (115 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyistä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka. Sopimuksen kokonaisarvo on 433 000 euroa.