Vuokraus, alue tontista 43074/2, Herttoniemi, Mekaanikonkatu 10, Neste Markkinointi Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

H2143-5

Aluetta ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen alueen vuokraamista uudelleen jakeluasemaa varten.

Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2020-31.12.2024.

Tontilla, jolla vuokra-alue sijaitsee, on voimassa asemakaava nro 8238 (1981), jossa se on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi.

Yleiskaavassa (2016) tontti on toimitila-alueeksi.

Alueen vuokrasopimuksen muutos

Hakijalle esitetään nykyisen maanvuokrasopimuksen muuttamista päätösesityksen mukaisesti.

Alueen vuokrasopimuksen muutos on perusteltua, koska tontti, jolla vuokra-alue sijaitsee, on vuokrattu liiketarkoitukseen pitkäaikaisesti.

Uudelleenvuokraukselle ei myöskään ole estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri sekä siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Alueen uusi vuosivuokra

Vuokra-alueen nykyinen perusvuosivuokra on 1 634,24 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 37 522,15 euroa (ind. 2334).

Vuokra-alueen uusi perusvuosivuokra on 1 208,25 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100 ja vuosivuokra 28 200,54 euroa vuodessa (ind. 2334).

Uusi vuokra perustuu edellisen kolmen vuoden myyntivolyymin keskiarvoon sekä yksikköhintaan 0,01 euroa.

Valtiontukiarviointi

Neste Markkinointi Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Neste Markkinointi Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mu-kaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikut-taa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä alueen vuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin huoltoasematonttia koskevin maavuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.