Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Koskela tontti 26975/6, Helsingin Osuuskauppa Elanto

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

L1126-4

Tausta

Vuokralainen on solminut Helsingin kaupungin kanssa maanvuokrasopimuksen (26618) päivittäistavarakauppaa varten alkuvuonna 2024 ja tätä sopimusta esitetään muutettavaksi tällä päätöksellä.

Vuokralainen suunnittelee tontilla olevan myymälärakennukseen mittavaa peruskorjausta. Tämän peruskorjauksen myötä vuokralainen haluaa uudistaa myymälän huoltopiha-alueella olevaa jätteiden käsittelyä siten että he luopuvat jätepuristimista ja kontista ja rakentavat tilalle kylmän laatikkovaraston/jätekatoksen. Jätekatoksen rakentamisen takia tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 33 k-m2:llä.

Maanvuokrasopimuksen ehtojen mukaan tontille saa toteuttaa vain 520 kerrosneliömetriä rakennusoikeutta, joten maanvuokrasopimusta tulee päivittää hankkeen mukaisesti siten että vuokra perustuu asemakaavan mukaista rakennusoikeutta suurempaan rakennusoikeuteen (553 k-m2).

Uusi vuokra

Tontin voimassa oleva vuosivuokra on 15 600 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi päivittäistavarakaupan käyttötarkoituksessa esitetään 16 314,60 euroa.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 25,84 euroa/k-m2 elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa elinkustannusindeksin (1/2024) mukaan noin 600 euroa/k-m2 (ind. 2322), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu 553 k-m2:n rakennusoikeuteen.

Valtiontukiarviointi

Helsingin Osuuskauppa Elannon kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Helsingin Osuuskauppa Elanto ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikut-taa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä alueen vuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitettään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin päivittäistavarakauppaa koskevin maavuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.