Yhteispihatontin lyhytaikaisen vuokrauksen muutos (Herttoniemi, tontti 43123/7)

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43123 tontin 7 lyhytaikaista vuokrausta Jealha Oy:lle koskevaa päätöstä asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöstä 18.8.2015 (227 §) seuraavasti:

1

Vuokralaisella on oikeus hakea rakennus- tai muuta lupaa tai ryhtyä tätä vastaavaan rakennusvalvontaviranomaisen edellyttämään menettelyyn

2

Vuokraus päättyy sen lisäksi, mitä asuntotonttitoimiston toimistopäällikön päätöksessä 18.8.2015 (227 §) on todettu, ilman eri mainintaa, kun tonttia koskeva pitkäaikainen vuokraus tehdään vuokralaiselle tai tämän määräämälle

3

Tästä vuokrauksesta maksetaan 588 euron kertakaikkinen vuokra.

Vuokra maksetaan viimeistään laskuun merkittynä eräpäivänä.

Ellei vuokraeriä tai muita vuokrasopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästyskorkoa ja perimispalkkiota kaupungin vahvistaman perusteen mukaan.

4

Vuokralaisen tulee sopia tästä vuokrauksesta aiheutuvien kustannusten jakamisesta erikseen asuntotonttien 43123/4-6 varauksensaajan kanssa.

5

Vuokra-alueelle tulee myöhemmin laadittavan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen perusteella toteuttaa asuntotontteja 43123/2-6 palveleva yhteispihatontti.

Tontin toteutus ja käyttö tapahtuu tarkemmin vuokralaisen ja / tai tämän perustamien asuntotontteja 43132/2 ja 3 hallitsemaan perustamien asunto-osakeyhtiöiden sekä asuntotonttien 43123/4-6 varauksensaajan kanssa laatiman yhteisjärjestelysopimuksen ja siihen mahdollisesti tehtävien muutosten mukaisesti.

Vuokranantaja määrittelee vuokra-aluetta koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ehdot erikseen tästä vuokrauksesta riippumatta.

6

Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittauspalvelut).

Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (maankäyttö- ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

7

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(S0143-582)

Maankäyttösopimus

Helsingin kaupungin sekä Asunto Oy Kettukuja 4:n ja Jealha Oy:n (perustettavan yhtiön lukuun) välillä on 26.6.2014 allekirjoitettu maankäyttösopimus koskien asemakaavan muutokseen nro 12220 liittyen.

Asemakaavan muutokseen nro 12220 sisältyy muun muassa yhteispihatontti (AH) 43123/7, joka on maankäyttösopimukseen sisältyvien aluejärjestelyiden mukaisesti siirtynyt kokonaan kaupungille.

Maankäyttösopimukseen sisältyvän ehdon mukaisesti kaupunki on sitoutunut vuokraamaan AH-tontin 43123/7 korttelin AK-tonttien yhteiseksi leikki- ja oleskelualueeksi sekä niiden huolto- ja pelastusteitä tai maanalaisia pysäköintitiloja varten.

Aiempi päätös

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 18.8.2015 (227 §) vuokrata AH-tontin 43123/7 lyhytaikaisesti esirakentamistöitä varten Jealha Oy:lle. Vuokraus on alkanut 16.8.2015 ja on voimassa toistaiseksi.

Vuokraus lupamenettelyä varten

Jealha Oy:n tarkoituksena on hakea AH-tontille 43123/7 tarvittavat luvat / lausunnot. Tämän vuoksi vuokrausta muutetaan siten, että vuokralaisella on tähän oikeus.

Tonttitiedot

Tontin 43123/7 pinta-ala on 3 665 m2 ja osoite on Siilikuja 6. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 18.11.2015.

Maanvuokra

Kaupunginvaltuusto ei ole vielä määritellyt AH-tontille 43123/7 vuokrausperusteita. Asia on tarkoitus saattaa lautakunnan käsiteltäväksi syksyllä 2017.

Vakiintuneen käytännön mukaan yhteispihatonttien maanvuokrat on määritelty pitäen perusteena elinkustannusindeksin ”1951 = 100” ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana tonttineliömetrihintana 1 euroa.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti muiden kuin asuntotonttien vuosivuokra on 4 % niiden laskennallisesta hinnasta.

Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti:

(3 665 x 1 x 5 % x 19,26)

Vakiintuneen käytännön (kiinteistölautakunnan päätöksen 18.12.2001 (950 §) mukaan tontin maanvuokra peritään rakennusluvan hakemista varten kahden kuukauden ajalta. Tällöin tontin vuokra on koko vuokra-ajalta 588 euroa (3 525 : 6).

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 22.5.2017 (92 §) siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päälliköllä on mainitun päätöksen perusteella toimivalta päättää asiasta.