Tontin pitkäaikainen vuokraaminen Lidl Suomi Ky:lle perustettavan yhtiön lukuun (Suurmetsä, Alppikylä, suunniteltu tontti 41292/1)

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit -yksikön päällikkö päätti vuokrata Lidl Suomi Ky:lle (y-tunnus 1615779-0) perustettavan yhtiön lukuun 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41292 suunnitellun tontin 1 seuraavin ehdoin:

1
Vuokra-aika on 1.2.2018 - 31.1.2048.

2
Perusvuosivuokra on 2 365 euroa. Perittävä vuosivuokra on 31.3.2019 saakka 45 786 euroa. Vuokra perustuu toteutettavaan rakennusoikeuteen 1971 k-m² ja yksikköhintaan 24 €/k-m² (ind. 100). Syyskuun 2017 indeksiluvun 1936 mukaan hintataso on noin 465 €/k-m².

3
Vuokra-alue on asemakaavan nro 11370 mukainen kaavatontti 41292/1, joka muodostuu kiinteistöistä 91-429-8-621, 91-429-8-413, 91-429-8-436, 91-429-8-303, 91-429-8-621, 91-429-7-639.

4
Muuten noudatetaan liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

5
Rakennusluvan hakemista varten tehty lyhytaikainen maanvuokrasopimus merkitään päättymään samalla kun pitkäaikainen maanvuokrasopimus allekirjoitetaan.

6
Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(L1141-17)

Hakemus

Lidl Suomi Ky on 13.9.2017 pyytänyt pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aloittamista vuoden 2018 helmikuun alusta lukien.

Aikaisemmat päätökset

Kiinteistölautakunta päätti 10.12.2015 (606§) vuokrata Lidl Suomi Ky:lle (y-tunnus 1615779-0) 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41292 suunnitellun tontin nro 1 (kiinteistötunnukset 91-429-8-621, 91-429-8-413, 91-429-8-436, 91-429-8-303, 91-429-8-621 ja 91-429-7-639, rakennusoikeus 9 000 k-m², pinta-ala 6 402 m²) päivittäistavarakauppaa varten 30 vuodeksi alkaen osastopäällikön myöhemmin päättämästä ajankohdasta ja muutoin seuraavin ehdoin:

1
Tontin 41292/1 vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 24 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa. Vuokra peritään käytettävän rakennusoikeuden määrän perusteella.

2
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

3
Osastopäällikön on päätettävä vuokrauksen alkamisajankohdasta 31.12.2017 mennessä. Tämä päätös raukeaa ellei päätöstä tehdä em. määräpäivään mennessä.

4
Muutoin noudatetaan liitteenä nro 4 olevaa maanvuokrasopimusluonnosta ja osastopäällikön päättämiä lisäehtoja.

Samalla kiinteistölautakunta päätti B-kohdassa vuokrata tontin lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten. Tontit -yksikön päällikkö päätti 31.8.2017 jatkaa lyhytaikaista sopimusta 28.2.2017 saakka, koska hankkeen suunnittelu on viivästynyt.

Kaupunginhallitus on 18.1.2016 § 49 päättänyt vuokrasopimukseen sisältyvästä osto-optiosta.

Tietoja hankkeesta

Vuokralainen on suunnitellut vuokra-alueelle 1 971 k-m² liikerakennuksen, jonka rakentaminen on tarkoitus aloittaa helmi-maaliskuussa 2018.

Vuokranmääritys

Vuosivuokra perustuu tontin markkina-arvoon, toteutettavaan rakennusoikeuteen ja 5 %:n tuottovaatimukseen. Vuokra perustuu toteutettavaan rakennusoikeuteen 1 971 k-m² ja yksikköhintaan 24,00 €/k-m² (ind. 100 eli indeksiluvun 1936 mukaan noin 465 €/k-m²).

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yli 30 vuoden (ja yli 3000 k-m²) määräaikaisista maanvuokrasopimuksista, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.