Jakomäen keskiosan kehittämishanketta koskevan varauspäätöksen muuttaminen (Suurmetsä, Jakomäki)
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti muuttaa NCC Oy:lle ja Optiplan Oy:lle varattuja Jakomäen keskiosassa sijaitsevia alueita koskevia kaupunginhallituksen 2.5.2016 (427 §) ja kiinteistölautakunnan 16.6.2016 (282 §) päätöksiä seuraavasti:
- Varausalue laajenee alkuperäisen varausalueen (alueet 1 ja 2) lisäksi liitteestä ilmenevälle alueelle (alue 3).
- Muutoin noudatetaan edellä mainittujen varauspäätösten mukaisia ehtoja.
Lopuksi kaupunkiympäristölautakunta toteaa, että varaus on tehty kumppanuuskaavoitusta varten ja varausalue on määritelty siten viitteellisesti. Varausalueeseen ei siten tarvitse tehdä tarkennuksia, mikäli asuinkortteleiden sijainti muuttuu varauspäätöksen mukaisesta alueesta kaavoituksessa tehtävien tarkennusten vuoksi.
Päätös on ehdotuksen mukainen.
NCC Oy:lle ja Optiplan Oy:lle on varattu Suurmetsän Jakomäestä kaksi korttelia kumppanuuskaavoitusta ja asuinhankkeiden suunnittelua varten.
Varausalueelle on alun perin kaavoituksessa arvioitu osoitettavan noin 20 000 kerrosneliömetriä uutta asuinrakennusoikeutta. Kaavoituksen edetessä suunnitelmat ovat muuttuneet siten, että kahden korttelin lisäksi rakentamista on osoitettu myös kolmanteen kortteliin. Asuinrakennusoikeuden määrä ei ole suunniteltu kasvavan alkuperäisestä.
Kaupunkiympäristölautakunnalle esitetään varauspäätöksen muuttamista kaavasuunnitelman muutosta vastaavasti.
Aiemmat päätökset
Kaupunginhallitus päätti 2.5.2016 (427 §) varata liitteestä ilmenevät Suurmetsän Jakomäessä sijaitsevat alueet (alueet 1 ja 2) kumppanuuskaavoitukseen ja asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2018 saakka.
Varauspäätös liittyy Jakomäen keskiosan kehittämishankkeeseen, jossa entinen kiinteistöviraston tilakeskus järjesti hankintakilpailun keväällä 2016 Jakomäen keskiosan kehittämiseksi ja sillä sijaitsevien purkukuntoisten koulu- ja päiväkotirakennusten korvaamiseksi yhdellä uudella monitoimirakennuksella. Hankintapäätökseen liittyi mahdollisuus saada varaus purettavien rakennusten tilalta vapautuville alueille kaavoitettaviin asuntotontteihin.
Kaupunginhallituksen varauspäätös tehtiin ennakkotiedoksi hankintamenettelyssä neuvotteluvaiheeseen osallistuville. Siten kaupunginhallituksen ei vielä päättänyt varauksensaajasta, vaan ainoastaan varausehdoista.
Kaupunginhallitus päätti samalla, että varauksensaajan valitsee kiinteistölautakunta samassa yhteydessä, kun Jakomäen keskiosan kehittämishanketta koskeva hankintapäätös tehdään.
Kiinteistölautakunta päätti 16.6.2016 (282 §) varata edellä mainitut alueet yhteisesti NCC Oy:lle ja Optiplan Oy:lle hankintapäätöksen mukaisesti.
Ideakilpailu ja kaavoitus
Osana Jakomäen keskiosan kehittämishanketta (hankintaa) kaupunki sekä NCC Oy ja Optiplan Oy järjestivät alueen kaavoittamisen ja uuden monitoimirakennuksen suunnittelun pohjaksi ideakilpailun. Ideakilpailun voittajan aluesuunnitelmassa esitettiin asuntorakentamista alkuperäisen varausalueen lisäksi myös kolmanteen kortteliin (ks. liite). Asuntorakentamisen kerrosalamäärää ei ole kuitenkaan esitetty kasvatettavan.
Kaavaehdotusta on työstetty ideakilpailun pohjalta, ja siten asuntorakentamista ollaan esittämässä myös mainittuun kolmanteen kortteliin.
Muutos varauspäätökseen
Kaupunkiympäristöautakunnalle esitetään, että Jakomäen keskiosan kehittämishankkeen asuntokortteleiden varauksensaajille NCC Oy:lle ja Optiplan Oy:lle varataan alkuperäisen varausalueen lisäksi liitteestä ilmenevä kolmas kortteli (alue 3).
Varauspäätöksen muutos ei lisää alueelle kaavoitettavaa kerrosalaa. Siten muutos ei ole suuri eikä se muuta olennaisesti alkuperäistä varauspäätöstä, joka on perustunut kaavoituksen alustaviin ja siten ainakin joltain osin todennäköisesti muuttuviin suunnitelmiin.
Varauksen laajentaminen jo alueen kehittämishankkeessa mukana oleville varauksensaajille on tarkoituksenmukaista ja omiaan edistämään alueen kehittymistä. Varauksen laajennusta on siten pidettävä perusteltuna myös tältä osin.
Muut ehdot
Varausalueen laajennuksella ei ole tarkoitus muuttaa muita varauksen ehtoja. Siten noudatettaisiin alkuperäisten varauspäätösten ehtoja, mukaan lukien rahoitus- ja hallintamuotoja koskevia ehtoja. Niiden mukaan varausalueelle vastaisuudessa osoitettavasta asuinrakennusoikeudesta vähintään noin 70 % tulee toteuttaa vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona ja / tai asumisoikeusasuntotuotantona ja enintään noin 30 % voidaan toteuttaa vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona ja / tai valtion tukemana opiskelija-asuntotuotantona.
Toimivalta
Kaupunginvaltuuston 3.5.2017 (206 §) hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 8 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta päättää kaupunginhallituksen päättämien tontinvarausehtojen tarkistamisesta.
Kiinteistölautakunta 16.06.2016 § 282
21.04.2016 Ehdotuksen mukaan
02.05.2016 Ehdotuksen mukaan
Päätös tullut nähtäväksi 04.10.2017
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 31800