Tontin pitkäaikainen vuokraaminen Kiinteistö Oy Vattuniemenkuja Neljälle (Lauttasaari, tontti 31125/6)

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Vattuniemenkuja Neljälle (y-tunnus 0110460-2) Lauttasaaren tontin 31125/6 (kiinteistötunnus 91-31-125-6) opetustoimintaa varten seuraavin ehdoin:

1
Vuokra-aika on 15.12.2017-30.11.2047.

2
Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 134 842 euroa.

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 6965 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Uusi perusvuosivuokra on 1.1.2026 alkaen 7020 euroa. Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty toteutunutta rakennusoikeutta 9360,5 k-m². Mikäli tontilla suoritetaan lisärakentamista tai rakennusoikeutta on käytetty vähemmän kuin 9360,5 k-m², vuokranmäärä tullaan tarkistamaan vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta. Vuokra määritetään 1.1.2026 alkaen koulukäytön mukaan perustuen käytettyyn rakennusoikeuteen. Tontin vuosivuokra määrätään toteutettavan koulurakennuksen osalta pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 15,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Huhtikuun 1. päivästä 2027 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 7020 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

3
Muuten noudatetaan liitteenä 1 olevaa maanvuokrasopimusluonnoksen ehtoja.

4
Voimassa oleva maanvuokrasopimus nro 11715 (vuokraustunnus T1131-1) merkitään päättymään samalla kun pitkäaikainen maanvuokrasopimus allekirjoitetaan.

5
Tontit –yksikön päällikkö päätti vielä oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Hakemus

Kiinteistö Oy Vattuniemenkuja Neljä on 24.11.2017 pyytänyt pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aloittamista.

Aikaisemmat päätökset

Kiinteistölautakunta päätti 18.5.2017 oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan tonttipäällikön muuttamaan vuokrasopimusta siten, että perusvuosivuokra säilyy ennallaan. Uusi perusvuosivuokra määritetään 1.1.2026 alkaen koulukäytön mukaan perustuen käytettyyn rakennusoikeuteen. Tontin vuosivuokra määrätään toteutettavan koulurakennuksen osalta pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 15,00 euron suuruista kerrosneliömetrihintaa.

Kaupunginhallitus päätti 29.5.2017 lisätä vuokrasopimukseen osto-option.

Tietoja hankkeesta

Vuokralainen on laatinut suunnitelman 9360,48 k-m²:n suuruisen koulu- ja päiväkotirakennuksen rakentamiseksi. Kaupunki tulee tiloihin vuokralaiseksi. Rakentaminen olisi tarkoitus aloittaa heti kun asemakaavamuutos saa lainvoiman.

Vuokranmääritys

Vuosivuokra perustuu 1.1.2025 alkaen tontin markkina-arvoon, käytettävään rakennusoikeuteen ja 5 %:n tuottovaatimukseen. Tontin markkina-arvo on määritetty kuntalain mukaisesti ulkopuolisen asiantuntijan arvion avulla. Vuokra perustuu toteutettavaan rakennusoikeuteen 9360,5 k-m² ja yksikköhintaan 15,00 €/k-m² (ind. 100 eli indeksiluvun 1936 mukaan noin 290 €/k-m²).

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yli 30 vuoden (ja yli 3000 k-m²) määräaikaisista maanvuokrasopimuksista, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.