Autopaikkatontin määräalan vuokrasopimuksen jatkaminen (Laajasalo, tontti 49018/15)

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti jatkaa Helsingin kaupungin ja Kiinteistö Oy Helsingin Muurahaisenpolku 6:n välillä 19.1.2017 allekirjoitettua vuokrasopimusta (sopimusnumero 24311, maksutunnus A4149-36) seuraavin ehdoin:

1

Vuokra-aika on 1.5. – 30.11.2017.

Selvyyden vuoksi todetaan, että aiemman vuokrauksen mukainen vuokra-aika on alkanut 1.12.2016 ja päättynyt 30.4.2017. Vuokrausta jatketaan nyt takautuvasti 1.5.2017 alkaen.

2

Vuokra-ajalta 1.5. – 30.11.2017 vuokra on kokonaisuudessaan 191 euroa ja se maksetaan viimeistään 30.7.2017.

3

Vuokralainen on tietoinen, että asemakaavan muutoksen nro 11694 mukaan pysäköintitontille 49018/15 on osoitettu asuntotonttien 49018/11, 12 ja 14 sekä 49027/1 autopaikkoja.

Asuntotonteista ainoastaan 49018/12 on toteuttamatta.

Vuokranantaja (Helsingin kaupunki) on vuokrannut pysäköintitontista aiemmin kaksi määräalaa. Sopimukset on tehty As. Oy Helsingin Koulutanhuan ja Asunto Oy Helsingin Yliskylänpuiston kanssa.

Helsingin kaupungin ja As. Oy Helsingin Koulutanhuan välinen maanvuokrasopimus koskee noin 363 m² suuruista määräalaa. Sopimuksen mukainen vuokra-aika on 1.9.2009 – 31.12.2018.

Helsingin kaupungin ja Asunto Oy Helsingin Yliskylänpuiston välinen maanvuokrasopimus koskee noin 155 m² suuruista määräalaa. Sopimuksen mukainen vuokra-aika on 1.2.2012 – 31.12.2018.

Määräalat ilmenevät vuokra-aluetta koskevasta liitekartasta.

Asuntontin 49018/12 ja siten myös mainittua asuntotonttia palvelevan pysäköintitontin 49018/15 rakennustyöt on arvioitu aloitettavan joulukuussa 2017. Pysäköintitontti 49018/15 tullaan tällöin vuokraamaan yhteisesti määräosin asuntotonteille 49018/11, 12 ja 14 sekä 49027/1 erikseen sovittavin ehdoin (pitkäaikainen maanvuokrasopimus). Tällöin mainitut 31.12.2018 saakka voimassaolevat maanvuokrasopimukset päätetään.

Tämän vuoksi myös nyt kyseessä oleva sopimus (jatko) on tehty väliaikaiseksi ja vuokra-aika määritelty päättyväksi ennen tontin 49018/12 rakennustöiden arvioitua aloitusta (joulukuu 2017). Mikäli asuntotontin 49018/12 rakennustyöt kuitenkin aloitetaan ja edellä mainittu yhteisesti määräosin laadittava maanvuokrasopimus on tarpeen tehdä arvioitua aiemmin, on vuokranantajalla oikeus irtisanoa tämä maanvuokrasopimus yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla.

Mikäli vuokranantaja irtisanoo vuokrasopimuksen vuokrakauden aikana tai sopimus muutoin päätetään vuokranantajan aloitteesta, hyvitetään sopimuksen päättymistä seuraavan päivän ja 30.11.2017 väliselle ajalle kohdistuva maksettu vuokra vuokralaiselle.

Mikäli asuntotontin 49018/12 rakennustöiden aloitus viivästyy arvioidusta, on vuokralaisella oikeus saada tämän vuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa pidennetyksi vastaavasti. Tällöin vuokranantaja määrittelee pidennetyltä ajalta perittävän vuokran ja mahdollisesti tarvittavat lisäehdot ja / tai ehtomuutokset.

4

Muutoin noudatetaan entisiä edellä mainitun 19.1.2017 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen (sopimusnumero 24311, maksutunnus A4149-36) ehtoja.

Selvyyden vuoksi todetaan siten, että vuokra-alue on liitteenä olevan kartan mukainen.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A4149-41)

Tausta ja aiempi päätös

Kiinteistö Oy Helsingin Muurahaisenpolku 6:lle on vuokrattu määräala Laajasalon Yliskylässä sijaitsevasta autopaikkatontista 49018/15 tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä 24.11.2016 (227 §) ajaksi 1.12.2016 – 30.4.2017. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 19.1.2017.

Tontille 49018/15 on osoitettu asuntotonttien 49018/11, 12 ja 14 sekä 49027/1 autopaikkoja.

Autopaikkatontista 49018/15 on vuokrattuna pysäköintitarkoituksiin Kiinteistö Oy Helsingin Muurahaisenpolku 6:n asuntontin 49018/11 lisäksi määräalat myös asuntonteille 49018/14 ja 49027/1.

Asuntontin 49018/12 suunnittelu on vielä kesken. Tonttiosaston osastopäällikön päätöksessä 24.11.2016 (227 §) todetulla tavalla asuntontin 49018/12 rakennustyöt on ollut alun perin tarkoitus aloittaa arviolta toukokuussa 2017. Tällöin on ollut tarkoitus, että tontista 49018/12 tehdään yksi yhteinen määräosainen vuokraus kaikille edellä mainituille asuntotonteille.

Tämän vuoksi määräalan vuokraus Kiinteistö Oy Helsingin Muurahaisenpolku 6:lle tehtiin määräaikaiseksi 30.4.2017 saakka.

Vuokrausehtojen mukaan vuokralaisella on kuitenkin oikeus saada vuokra-aikaa pidennetyksi vastaavasti, mikäli asuntotontin 49018/12 rakennustöiden aloitus viivästyy arvioidusta (toukokuu 2017).

Koska asuntontin 49018/12 ja siten sitä palvelevan pysäköintitontin 49018/15 rakennustyöt ovat viivästyneet, pidennetään Kiinteistö Oy Helsingin Muurahaisenpolku 6:lle vuokratun määräalan vuokra-aikaa vastaavasti. Uusi arvioitu aloitusajankohta on loppuvuosi 2017, minkä perusteella vuokra-aika määritellään päättyväksi 30.11.2017.

Määräalan maanvuokra

Tontin määräalan vuokra ajalta 1.5. – 30.11.2017 määritellään samoin perustein kuin 19.1.2017 allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa (sopimusnumero 24311, maksutunnus A4149-36) ottaen huomioon tämän hetken indeksin pisteluvun.

Siten määräalan vuosivuokra määritellään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavana tonttineliömetrihintana 1 euroa.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia nro 18) mukaisesti muiden kuin asuntotonttien vuosivuokra on 5 % tontin laskennallisesta hinnasta.

Edellä mainitun perusteella tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti:

Kalenterivuodelta (1.1 – 31.12) perittävä vuokra olisi siten 327 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.5. – 30.11.2017 perittävä vuokra on 191 euroa.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 22.5.2017 (92 §) siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 1 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuin- ja yritystarkoituksiin tontit-yksikön päällikölle enintään 30 vuoden määräaikaisin sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m.²

Tontin 49018/15 määräalan vuokrataan ajalle 1.5. – 30.11.2017. Tontilla ei ole rakennusoikeutta. Siten tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.