Maankäyttösopimus Suomen Lähetysseura ry:n kanssa (asemakaavan muutosehdotus nro 12408 (tontti 7/452/19)

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Ullanlinnan Tähtitorninkatu 16 - 18 sijaitsevalle tontille on maanomistajan aloitteesta laadittu asemakaavan muutosehdotus, joka mahdollistaa nykyisten kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueen tontin muuttamisen pääosin asuinkäyttöön.

Käyttötarkoituksen muutos korottaa Suomen Lähetysseura ry:n omistaman tontin arvoa merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän maapoliittisen päätöksen mukaiset neuvottelut.

Tontinomistajan kanssa esitetään tehtäväksi sopimus, jossa omistaja suorittaa kaupungille 903 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin.

Lähtökohdat ja maanomistus

Muutosalueen tontti sijaitsee Tähtitorninkadun varressa, Kirurgisen sairaalan ja Tähtitorninvuoren puiston takana.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 7948 (vahvistettu 22.10.1982), jonka mukaan tontti kuuluu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeseen (YK).

Tontilla sijaitsee kaksi arkkitehti Karl August Wreden suunnittelemaa rakennusta, jotka kuuluvat Ullanlinnan ja Kaivopuiston rakennustaiteellisesti ja historiallisesti arvokkaisiin alueisiin. Ensimmäinen rakennus on valmistunut vuonna 1900 (Tähtitorninkatu 18) ja toinen rakennus (Tähtitorninkatu 16) vuonna 1906. Molemmat rakennukset on suojeltu kaupunkikuvallisesti arvokkaina kaavamerkinnällä So.

Tontin omistaa Suomen Lähetysseura.

Asemakaavan muutosehdotus nro 12408

Kaavamuutoksen tavoitteena on muuttaa tontilla sijaitseva toimistorakennus asuntokäyttöön siten, että nykyinen kirkkosali säilyy ennallaan nykyisessä käytössä. Muutoksessa määritellään myös rakennuksia koskevat suojelumääräykset.

Muutoksessa YK-tontista 91-7-452-19 muodostetaan kaksi uutta tonttia 91-7-452-20 ja -21, jotka on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen (AK), johon saa sijoittaa asumista kolmeen kerrokseen ja ullakolle. Tämän lisäksi nykyinen kirkkosali Tähtitorninkatu 18:n puolella toisessa kerroksessa tulee säilyttää seurakunnallisessa toiminnassa.

Tonteille on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 4 630 k-m², josta uutta asuntokerrosalaa on 3 920 k-m² ja kirkkojen ja seurakunnallisten rakennusten rakennusalaa on 710 k-m².

Asemakaavan muutosehdotus on liitteenä 2.

Maankäyttösopimus

Asemakaavan muutoksen seurauksena tontin arvo nousee merkittävästi, joten tontinomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 9.6.2014 tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 1 oleva sopimusehdotus.

Sopimuksen mukaan tontinomistaja sitoutuu suorittamaan kaupungille 903 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvaus on maksettava kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman.

Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen ja noudatetun käytännön mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.

Lopuksi

Ehdotus on kiinteistölautakunnan esityksen mukainen.

Kiinteistölautakunta 15.12.2016 § 514

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Kirsi Federley, vs. toimistopäällikkö, puhelin: 09 310 36451

Esko Patrikainen, apulaisosastopäällikkö, puhelin: 09 310 36471

Päätös tullut nähtäväksi 17.01.2017

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupunginhallitus.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.