Helsingin kaupungin ja Startup Maria Oy:n välisen vuokrasopimuksen ehtojen tarkistaminen

Elinkeinojohtaja päätti hyväksyä ja allekirjoittaa Helsingin kaupungin ja Startup Maria Oy:n välillä 31.5.2016 solmitun vuokrasopimuksen liitteen koskien vuokrakohteen tarkistusta sekä vuokran määrää 1.1.2018 alkaen.

Tilakeskus (kaupunkiympäristötoimialan tilapalvelut) vuokraa Marian startup- ja kasvuyrityskeskittymän tilat kaupunginkanslialle, joka vuokraa niitä edelleen Startup Maria Oy:lle. Yhtiö jälleenvuokraa tiloja startup- ja kasvuyrityksille, niitä tukeville palveluntarjoajille sekä muille kasvuyritysekosysteemin toimintaa edistäville tahoille.

Va. kansliapäällikkö päätti 25.5.2016 § 36 oikeuttaa elinkeinojohtajan allekirjoittamaan kaupunginkanslian puolesta sisäiset vuokrasopimukset tilakeskuksen kanssa Marian startup- ja kasvuyrityskeskittymän käyttöön otettavista tiloista sekä allekirjoittamaan tilojen käyttöä koskevat vuokra- ja muut sopimukset Startup Maria Oy:n kanssa. Kansliapäällikkö päätti 21.12.2016 § 90 uusia valtuutuksen vuodelle 2017.

Kaupunginkanslia ja Startup Maria Oy ovat 31.5.2016 solmineet yhtiön käyttöön tulevista tiloista vuokrasopimuksen (elinkeinojohtajan päätös 27.5.2016 § 40), jota on täydennetty toiminnan ja tilojen laajentuessa. Tilakeskuksen toimitilapäällikkö päätti 18.4.2017 § 7, että 5 euron kuukausittaisen neliövuokran lisäksi kaupunginkanslialta peritään toiminnallisista muutoksista aiheutuvaa lisäkorvausta 0,94 euroa neliömetriltä kuukaudessa 1.1.2017 alkaen viiden vuoden ajan. Tämän sekä kaupungin tiloihin kohdistamien investointien vuoksi vuoksi myös kaupunginkanslian yhtiöltä perimän vuokran tarkistaminen on perusteltua.

Kaupungin ja yhtiön välisen vuokrasopimuksen liitteellä tarkistetaan vuokrattavien tilojen kokonaismäärä. Samalla Startup Maria Oy:ltä perittävää vuokraa korotetaan 1.1.2018 alkaen niin, että kuukausittainen vuokra on 6 euroa neliömetriä kohden.

Startup Maria Oy:lle annettava tuki valtiontukena

Newsec Valuation Oy on suorittanut arvioinnin entisen Marian sairaala-alueen tilojen rakennusten 2 ja 15 markkinaehtoisesta vuokrasta maaliskuussa 2016. Arvioinnissa todettiin, että tilojen kunnon ja laajuuden sekä käyttötarkoitukselle ja jälleenvuokralaisten valinnalle asetettujen rajoitteiden johdosta kohteen käypä vuokra on 5,9 euroa neliömetriltä kuukaudessa. Tarkemmat perustelut ovat liitteessä 3, joka on salassa pidettävä (JulkL 24 § 1 mom 20 k.).

Vuokra-arvion arvoajankohta on maaliskuu 2016, eikä siinä ole huomioitu tilannetta seuranneita ja kaupungin tulevaisuudessa mahdollisesti toteuttamia investointeja. Arvio kokonaisinvestointien määrästä on noin 1,4 miljoonaa euroa yhteensä 9 600 neliömetrille entisen Marian sairaala-alueen tiloja. Investointikustannukset tulee huomioida markkinaehtoisen vuokran määrityksessä siltä osin, kun ne kohdistuvat yhtiön vuokraamiin tiloihin. Kymmenen vuoden eli 120 kuukauden kuoletusajalle jaettuna investointitoimenpiteiden vaikutus vuokratasoon on noin 1,22 euroa neliömetriltä, jolloin käypä kuukausivuokra olisi 7,12 euroa. Näin ollen on perusteltua arvioida, että tilojen markkinaehtoinen vuokra ei ylitä 8 euroa neliömetriltä.

Investointien vaikutukset huomioiden Startup Maria Oy:ltä perittävä vuokra 6 euroa alittaa tilojen markkinaehtoisen vuokran enintään 8 euroa. Siten järjestely sisältää Helsingin kaupungin yhtiölle antamaa vuokratukea.

Tuensaajan Startup Maria Oy nimisen osakeyhtiön tarkoituksena on luoda edellytyksiä uudelle kasvuyrittäjyydelle sekä tukea kasvuyritysten kasvua ja kansainvälistymistä. Tätä tarkoitusta varten yhtiö kehittää ja ylläpitää kasvuyrityskeskittymiä sekä niiden tilaratkaisuja ja palvelukonsepteja, tukee tiloissa toimivia yritysyhteisöjä, tarjoaa yritysneuvontaa ja palveluita sekä toteuttaa tapahtumia.

Helsingin kaupungin Startup Maria Oy:lle antamaa tukea on pidettävä Euroopan unionin perussopimuksen 107 artiklan 1 kohdan mukaisena valtiontukena. Tuki myönnetään komission asetuksen (EU) N:o 651/2914 (yleinen ryhmäpoikkeusasetus) 28 artiklan mukaisena pk-yrityksille myönnettävänä innovaatiotukena.

Tuensaajaa kohtaan ei ole annettu sellaista komission aikaisempaan päätökseen perustuvaa maksamatonta perintäpäätöstä, jossa tuki olisi julistettu sääntöjen vastaiseksi tai sisämarkkinoille soveltumattomaksi eikä yhtiö ole ryhmäpoikkeusasetuksen mukaisesti vaikeuksissa oleva yritys. Tuki täyttää myös muut ryhmäpoikkeusasetuksen I luvun mukaiset yhteisten sääntöjen edellytykset.

Tuen myöntävän toimielimen päätöksestä tehdään komissiolle yleisen ryhmäpoikkeusasetuksen liitteen II mukainen jälki-ilmoitus työ- ja elinkeinoministeriön välityksellä sähköisesti.

Tuen antaja päättää katsoa hyväksyttäviksi tukikelpoisiksi kustannuksiksi vuokrakustannukset. Tuki-intensiteetti vuokrakustannuksiin on enintään 25 % eli alle 50 % tukikelpoisista kustannuksista.