Autopaikkatontin (LPA) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 45:lle, vuokra-alueen pienentäminen ja vuokrauksen päättäminen (Kaarela, tontit 33130/1 ja 5)

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata pitkäaikaisesti Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 45:lle (Y-tunnus 2793282-8) Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) korttelin 33130 tontin 5 (kiinteistötunnus 91-33-120-5, pinta-ala noin 3 704 m²) pysäköintitarkoituksiin liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin ajalle 1.9.2017 – 31.12.2075.

(A4133-90)

Tontin 33130/5 noin 2 423 m²:n kokoista määräalaa koskeva lyhytaikainen vuokraus (vuokraustunnus A4133-85) rakennusluvan hakemista ja maanrakennustöiden suorittamista varten päättyy 31.8.2017.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa kiinteistöä 91-33-130-1 koskevaa, alun perin 24.2.1987 allekirjoitettua ja viimeksi 14.7.2017 muutettua vuokrasopimusta (sopimusnumero 13854) seuraavasti:

1

Vuokra-alue supistetaan liitteenä 2 olevasta kartasta ilmenevän mukaiseksi 31.8.2017, jolloin vuokra-alue on noin 7 928 m²:n kokoinen määräala tontista 33130/1.

2

Vuokraa tarkistetaan seuraavasti:

Virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana uutena perusvuosivuokrana on 4 563 euroa/vuosi entisen 5 301 euroa/vuosi sijasta.

3

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

(L1133-2)

C

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä päätöskohdissa A ja B mainitut sopimukset (sopimuksen ja sopimusmuutoksen) sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tontit-yksikön päällikön toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 2-kohdan mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa on kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätöksellä 22.5.2017 (90 §) delegoitu määräaikaisesti 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tontit-yksikön päällikölle. Tontit-yksikön päällikkö on siten toimi-valtainen päättämään autopaikkatontin pitkäaikaisesta vuokrauksesta. Tontit-yksikön päällikkö on myös toimivaltainen tekemään vähäisen muutoksen vuokrasopimukseen. Muutos on vähäinen, koska se edistää voimassa olevan asemakaavan toteuttamista ja edistää osaltaan myös varauspäätöksen toteuttamista.

Varauspäätökset

Kaupunginhallitus päätti 17.8.2015 (749 §) varata Kannelmäen ostoskeskus Oy:lle ja Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle Kannelmäen liikerakennuksen tontin 33130/1 kumppanuuskaavoitusta ja asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2020 saakka. Samalla varattiin tontti 33131/1 Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle ja Kiinteistöosakeyhtiö Vanhaistentie 3:lle.

Rakennushankkeiden toteuttamisen edellytyksenä oli varauspäätöksessä muun muassa se, että tontteihin nykyisellään kohdistuvat maanvuokrasopimukset päätetään ja tonteilla olevat rakennukset puretaan.

Kiinteistölautakunta on 9.3.2017 (107 §) tarkentanut varauspäätöstä siten, että varaus kohdistuu muun muassa voimassa olevan asemakaavan nro 12381 mukaiseen rekisteröityyn tonttiin 33130/5. Samalla päivitettiin varauksensaajaksi osakekaupoilla Pohjola Rakennus Oy:n omistukseen siirtyneen ja sittemmin purkautuneen Kannelmäen ostoskeskus Oy:n tilalle Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 34, Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 35, Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 36 ja Kannelmäen Ostoskeskus Oy. Nämä kaikki yhtiöt ovat Pohjola Rakennus Oy:n kanssa samaa konsernia.

Tontin 33130/5 vuokralaiseksi tuleva Asunto Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 45 on samaa konsernia varauksensaajien kanssa, joten varausehdon muuttamista varauksensaajan/vuokralaisen osalta voidaan pitää vähäisenä. Yhtiön nimi tullaan myöhemmin muuttamaan Kiinteistö Oy Sävelkorttelin Parkkihalliksi.

Voimassa olevat vuokraukset, vuokra-alueen supistaminen ja vuokrausten päättäminen vuokrattavan LPA-tontin tontin osalta

Kiinteistölautakunta päätti 2.12.1986 (2501 §) vuokrata Kannelmäen ostoskeskus Oy:lle liike-ja toimistotontin 33130/1 ostoskeskustarkoituksiin 1.1.1987 – 31.12.2010. Vuokrasopimus on allekirjoitettu 24.2.1987 (sopimus nro 13854). Kiinteistölautakunta päätti 8.2.2007 (84 §) jatkaa Kannelmäen ostoskeskus Oy:lle vuokratun tontin 33130/1 vuokra-aikaa 31.12.2020 saakka. Vuokra-ajan jatkoa koskeva sopimus on allekirjoitettu 22.2.2007. Tämän jälkeen vuokrasopimusta on muutettu 14.7.2017 (tonttipäällikön päätös 12.6.2017 (11 §).

Liike- ja toimistotontti 33130/1 on varattu edellä mainituilla varauspäätöksillä Pohjola Rakennus Oy Uusimaalle ja Kannelmäen Ostoskeskus Oy:lle kumppanuuskaavoitusta ja rakennushankeiden suunnittelua varten. Tämän jälkeen Pohjola Rakennus Oy Uusimaa on hankkinut Kannelmäen Ostoskeskus Oy:n koko osakekannan.

Muun muassa tontin 33130/1 alueelle on hyväksytty 31.12.2016 asemakaavanmuutos nro 12381. Asemakaavan muutos sisältää muun muassa autopaikkatontin (LPA) 33130/5.

Tonttia 33130/1 koskevaa maanvuokrasopimusta on tarkoitus muuttaa pienentämällä vuokra-aluetta siltä osin, kun se ulottuu LPA-tontin alueelle.

Kun vuokra-aluetta supistetaan edellä kuvatulla tavalla, vaikuttaa se vuokran määrään sitä alentavasti. Vuokra-alue supistuu noin 14 %:llä, jolloin perusvuokraksi jää 4 563 euroa ja perittäväksi vuosivuokraksi vuonna 2017 tulee 77 469 euroa (uuden laskennallisen perusvuosivuokran ollessa 53 797,77 euroa).

Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 28.12.2016 (388 §) vuokrata lyhytaikaisesti määräalan tontista 33130/5 Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 24:lle rakennusluvan hakemista ja maanrakennustöiden suorittamista varten. Todettakoon, että määräala ei kuulunut tontin 33130/1 vuokrasopimukseen.

Tontin 33130/5 alueella on siis voimassa kaksi vuokrausta, jotka yhdessä kattavat koko tontin 33130/5 alueen.

Tontin 33130/5 pitkäaikaista vuokrausta koskevan päätöksen perustelut löytyvät liitteenä 3 olevasta perustelumuistiosta.