Lpk Kaivopuiston (Puistokatu 6, 00140 HKI) perusparannuksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Lpk Kaivopuiston peruskorjauksen lähtökohtana on ollut kunnostaa vanha, asemakaavan sr-suojelumerkinnällä oleva huvilarakennus siten, että rakennusta voidaan jatkossakin käyttää nykyaikaisena toimivana päiväkotina kuitenkin rakennuksen historiaa kunnioittaen. Tavoitteena on ollut lisäksi rakennuksen terveellisyyden ja turvallisuuden varmistaminen.

Peruskorjauksen rakennustyöt käynnistettiin toukokuussa 2018. Kyseessä on projektinjohtourakka. Rakentamisen aikana on jouduttu toteuttamaan tavanomaisten muutostöiden lisäksi muutostöitä, joita ei ole voitu suunnitteluaikana tutkia ja määritellä.

Hankesuunnitelma ja sen sisältö

Lpk Kaivopuiston tarkennettu hankesuunnitelma on hyväksytty Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston päätöksellä 22.3.2018, § 40.

Lpk Kaivopuistossa peruskorjauksessa päätettiin uusia rakennuksen vesikatto ja kunnostaa ikkunat ja julkisivut. Vanhentunut talotekniikka päätettiin uusia lähes kokonaisuudessaan ja märkätilat kokonaan. Korjaustöiden yhteydessä entinen perhepäivähoitajan asunto päätettiin liittää osaksi päiväkotia ja rakentaa uusi keittiö jakelukeittiönä.

Toteutussuunnitteluvaiheessa päätettiin ottaa korjaustöihin mukaan ala-, väli- ja yläpohjien vanhojen täytteiden poistaminen. Lisäksi hirsirungon lahokorjauksiin varauduttiin aikaisempaa laajemmin.

Kustannusmuutokset ja niiden syyt

Hankkeen enimmäishinnan määrittelyssä oli varauduttu tavanomaisiin peruskorjaushankkeessa esiintyviin muutostöihin. Hankkeeseen myönnetty lisä- ja muutostyövaraus ei tule riittämään verrattuna jo muodostuneisiin sekä vielä tuleviin rakentamisen kustannuksiin.

Töiden edetessä selvisi, että rakennuksen pysty- ja vaakarunkorakenteet sekä kattotuolit vaativat lahovauriokorjauksia sekä rakennevahvistuksia ja lisätuentaa huomattavasti tarkennettuakin arviota enemmän. Myös julkisivun lahovauriokorjaukset ja muut korjaukset, kuten vesipeltien korjaukset ja huonokuntoisten vesipeltien uusiminen, olivat arvioitua työläämmät. Julkisivun vanhan maalin poistaminen perinnemenetelmillä julkisivulaudoituksen pintaa rikkomatta (enimmillään 12 vanhaa maalikerrosta) osoittautui merkittävästi suunniteltua hitaammaksi ja työläämmäksi. Vanhat tiilipiiput jouduttiin purkamaan ja rakentamaan uudelleen valepiippuina näiden huonokuntoisuuden vuoksi. Lisäksi rakenteiden tiivistykset sekä palokatkotiivistykset sisälsivät arvioitua enemmän työtä.

Etenkin runkorakenteiden ja julkisivujen korjausten pitkittyminen aiheutti työmäärän lisäksi aiemmin arvioitua enemmän kustannuksia sääsuojan, työmaajärjestelyjen, lämmitysten sekä työnjohdon ja muun työmaaorganisaation osalta.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen hyväksytty arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilaus-ajankohtana oli 3 437 850 euroa arvonlisäverottomana tammikuun 2018 kustannustasossa.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on 3 637 850 euroa arvonlisäverottomana marraskuun 2018 kustannustasossa, eli enimmäishinnan nousu on 200 000 euroa arvonlisäverottomana.

Hankkeen enimmäishinnan korotuksesta ei aiheudu käyttäjälle vuokravaikutusta.

Kaupunkiympäristön toimiala Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus Tekninen johtaja 27.03.2018 § 50

22.03.2018 Ehdotuksen mukaan

04.05.2017 Ehdotuksen mukaan

Varhaiskasvatusvirasto Varhaiskasvatusjohtaja 20.04.2017 § 58

Päätös tullut nähtäväksi 29.01.2019

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §