Lpk Kaivopuiston (Puistokatu 6, 00140 HKI) perusparannuksen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen

Varhaiskasvatusjohtaja päätti hyväksyä päiväkoti Kaivopuiston
perusparannusta koskevan liitteenä olevan tarveselvityksen ja
antaa kiinteistölautakunnalle 17.2.2017 päivätystä hankesuunnitelmasta omalta osaltaan puoltavan lausunnon.

Varhaiskasvatustoimen johtosäännön 4 § 6 -kohdan mukaan varhaiskasvatuslautakunnan tehtävänä on hyväksyä tilahankkeita koskevat tarveselvitykset. Varhaiskasvatuslautakunnan delegointipäätöksen
(26.2.2013 § 30) mukaan varhaiskasvatuslautakunnan tehtävänä on
hyväksyä tarveselvitykset, joiden kustannukset ovat vähintään 3 milj.
euroa. Varhaiskasvatusjohtaja hyväksyy tarveselvityksen, mikäli sen kustannukset ovat alle 3 milj. euroa ja hanke sisältyy kaupunginvaltuuston hyväksymään rakentamisohjelmaan.

Viimeisimmän väestöennusteen mukaan Ullanlinnan peruspiirissä suomen- ja muun kielisten 1‒6-vuotiaiden lasten määrän arvioidaan pysyvän seuraavan kymmenen vuoden aikana lähes nykyisellä tasolla. Tulevaisuudessa Hernesaaren alueen rakentuminen kasvattaa lähialueen palvelutarvetta merkittävästi. Päiväkoti Kaivopuisto on osa Kallio-Ullanlinna-Vironniemen varhaiskasvatusalueen pysyvää palveluverkkoa.

Päiväkoti Kaivopuisto sijaitsee Kaivopuiston kaupunginosassa osoitteessa Puistokatu 6, 00140 Helsinki, Kaivopuisto, tontti puisto. Päiväkoti Kaivopuiston perusparannus hanke sisältyy talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmaan vuosille 2017–2026 vuosina 2017–2018 toteutettavana hankkeena. Peruskorjauksen hankesuunnitelmavaiheen tilaohjelman laajuus on 782,5 brm², kokonaishuoneistoala 621 htm² ja vuokranmaksuhuoneistoala 617,5 htm².

Päiväkoti Kaivopuisto toimii kaksikerroksisessa 1800-luvun lopussa rakennetussa puuhuvilassa, joka sijaitsee Kaivopuiston puistoalueella. Huvila on asemakaavassa suojeltu. Hankkeen lähtökohtana on huonokuntoisten märkätilojen ja vanhentuneiden taloteknisten asennusten korjaus, vesikaton, sekä ikkuna- ja julkisivuvaurioiden kunnostus. Samalla rakennuksen tiiveyttä ja ilmanvaihtoa parannetaan. Rakennuksen toisessa kerroksessa sijaitseva asunto tullaan liittämään korjaus- ja muutostöiden yhteydessä päiväkodin tiloihin.

Perusparannuksen yhteydessä parannetaan tilojen toiminnallisuutta ja hyödynnetään tilasuunnittelun nykyisiä linjauksia ja kokemuksia tiloista. Tavoitteena on joustava ja tilatoiminnoiltaan tehokas päiväkoti. Tilat suunnitellaan vastaamaan varhaiskasvatuksen nykyisiä toimintatapoja, joissa korostuu lasten osallisuus ja pienryhmätoiminta. Tilojen käyttäjät osallistuvat tilasuunnitteluun ja käyttöönottovaiheessa oppimisympäristöjä rakennettaessa kuullaan lasten mielipiteitä. Erityistä huomiota kiinnitetään akustiikkaan, paloturvallisuuteen, sisäilman laatuun sekä valaistukseen. Päiväkoti täyttää terveellisyyden ja turvallisuuden rakentamismääräysten rakentamiselle asetetut vaatimukset.

Perusparannettavissa tiloissa on pyrkimyksenä kaupunginvaltuuston vuonna 2013 tekemän linjauksen mukaisesti tehostaa tilankäyttöä 8 htm²/ tilapaikka. Pelastusviranomaisen kannanoton vuoksi päiväkoti Kaivopuiston kiinteistössä voi kuitenkin olla enintään 70 samanaikaisesti läsnä olevaa lasta, jolloin tilavaraus on 8,8 htm²/ tilapaikka. Tilapaikkoja perusparannetussa päiväkodissa on 70, nykyisin päiväkoti Kaivopuistossa on 57 tilapaikkaa.

Päiväkodin rakentamiskustannukset ovat arviolta 2,84 miljoonaa euroa (alv 0 %), eli 3629 euroa/brm² ja 4600 euroa/htm² (alv 0 %).

Kiinteistöviraston tilakeskuksen hankesuunnitelmavaiheen laskelman
mukaan päiväkoti Kaivopuiston pääomavuokran arvioidaan olevan 24,20 euroa/htm², ylläpitovuokran 4,50 euroa/htm² eli yhteensä 28,70 euroa/htm² kuukaudessa. Vuokra on laskettu 30 vuoden poistoajalla. Päiväkodin vuokrakustannukset kuukaudessa ovat noin 17 700 euroa ja vuodessa 212 400 euroa. Vuokrakustannukset tilapaikkaa kohden ovat 250 euroa kuukaudessa.

Arvioidut muut käyttökustannukset ilman vuokramenoja ovat noin 793 000 euroa vuodessa, josta henkilöstömenojen osuus on 648 000 euroa. Käynnistämiskustannukset ovat noin 34 000 euroa. Luvussa ei ole mukana tietohallinnon hankintoja. Hankkeen aiheuttamiin henkilöstö-, vuokra- ja muihin kustannuksiin tullaan varautumaan viimeistään vuoden 2019 talousarviossa.

Päiväkoti Kaivopuiston on suunniteltu siirtyvän peruskorjauksen ajaksi väistötiloihin Kaisaniemen puistossa olevaan paviljonkipäiväkotirakennukseen. Peruskorjauksen on suunniteltu valmistuvan maaliskuussa 2019.

Terveys- ja hyvinvointivaikutusten arviointi

Varhaiskasvatuspalvelujen tarvetta ja paikkojen riittävyyttä seurataan
säännöllisesti alue- ja kaupunkitasolla. Näin toimien voidaan huomioida
alueiden palveluntarpeet ja taloudellisten resurssien riittävyys. Muutosten yhteydessä koko varhaiskasvatusalueen palveluverkkoa tarkastellaan kokonaisuutena. Palveluverkon kehittämisellä tuetaan lasten ja henkilökunnan hyvinvointia turvaamalla varhaiskasvatukselle turvalliset ja terveelliset tilat sekä ajanmukaiset ja viihtyisät oppimisympäristöt. Palveluverkkoa suunnitellaan niin, että perheiden tarpeisiin voidaan vastata mahdollisimman hyvin.