Teollisuustontin vuokra-ajan jatkaminen (Lauttasaari, tontti 31126/13)

Tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti jatkaa Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 6:lle (y-tunnus 0764277-8) vuokratun Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31126 tontin nro 13 (os. Veneentekijäntie 6, pinta-ala 1 595 m²) vuokrasopimusta (sop.nro 14744, laskutustunnus T1131-30) 1.6.2017 alkaen seuraavin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

1

Tontin vuokrasopimus päättyy 31.12.2040 entisen 31.12.2030 asemasta.

2

Vuokra-alueesta on ollut voimassa aiempia maanvuokrasopimuksia, joista ensimmäinen alkoi 1.10.1960. Sopimusten ajalta on peräisin nykyinen vuokra-alueella sijaitseva rakennus.

Vuokra-alueen maaperää ja pohjavettä ei ole tätä sopimusta muutettaessa eikä aiemmin tutkittu.

Vuokranantaja kuitenkin toteaa, että vuokra-alue on merkitty maaperän tilan tietojärjestelmään. Järjestelmän kohderaportti (27.4.2017) on tämän vuokrasopimuksen liitteenä. Raportin mukaan maaperää on mahdollisesti pilannut alueella harjoitettu toiminta ja alueella on selvitystarve esim. maankäytön muuttuessa.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisen jäljempänä tässä sopimuksessa sanotut vuokra-alueen puhdistamiseen liittyvät velvollisuudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

Hakemus

Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 6 pyytää 27.2.2017 päivätyllä hakemuksellaan, että yhtiölle vuokratun teollisuustontin nro 31126/13 vuokrasopimusta muutettaisiin siten, että se päättyisi 31.12.2040 entisen 31.12.2030 asemasta.

Perusteluinaan vuokrasopimuksen muutokselle yhtiö esittää, että toiminnan jatkuvuuden ja suunnittelun kannalta olisi tärkeää, että yhtiö voisi toimia samoissa tiloissa edelleen.

Nykyinen vuokrasopimus

Kiinteistö Oy Veneentekijäntie 6:lle on vuokrattu 31.12.2030 päättyvällä maanvuokrasopimuksella teollisuustontti nro 31126/13. Tontin perusvuosivuokra on 1 444,73 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 25 303,00 euroa. Vuokra vastaa pääoma-arvoa n. 335 euroa/k-m².

Vuokrasopimus on vapaasti siirrettävissä.

Asemakaava ja tonttitiedot

Tontti nro 31126/13 kuuluu voimassa olevan kaupunginvaltuuston 31.8.1994 vahvistaman 21.10.1994 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 10194 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T). Tontin pinta-ala on 1 595 m² ja rakennusoikeus 1 595 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=1,00.

Yleiskaavassa alue on osoitettu työpaikka-alueeksi, joten estettä vuokrasopimuksen uusimiselle ei ole.

Tontilla sijaitsee 1 800 m²:n suuruinen teollisuusrakennus.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Vattuniemen pienteollisuusalueen tonttien maanvuokrasopimusten päättymisajat vaihtelevat vuosien 2030-2040 välillä, pääosin vuoden 2040 lopulla. Esittelijän mielestä po. tontin vuokrasopimus voitaisiin muuttaa siten, että olisi voimassa vuoden 2040 loppuun saakka.

Koska tontin vuokra vastaa alueen nykyistä vuokratasoa, ei tontin vuokraa ole syytä tarkistaa tässä vaiheessa.

Esittelijän mielestä tontin 31126/13 vuokrasopimusta voitaisiin muuttaa edellä esitetyin ehdoin nykyisen maanvuokrasopimuksen ehtojen pysyessä ennallaan.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (92 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 1-kohdan mukaan tontit yksikön yksikköpäälliköllä on oikeus vuokrata tontteja uudelleen enintään 30 vuodeksi yritystoimintaa varten.