Asuntotontin (rivitalo, 700 k-m²) pitkäaikainen vuokraaminen As Oy Helsingin Maunulanpurolle Hitas II -ehdoin toteutettavaa omistusasuntotuotantoa varten (Oulunkylä, Maunula, tontti 28287/6)

Kaupunkiympäristötoimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne- palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28287 tontin 6 (kiinteistötunnus 91-28-287-6, pinta-ala 2115 m², osoite Koivikkotie 18) As Oy Helsingin Maunulanpurolle (Y-tunnus 2821497-5) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.8.2017 - 31.12.2080 jäljempänä mainituin ja liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin:

1

Tammikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 924 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10.

Kalenterivuodelta (1.1.-31.12.) perittävä vuokra on 31.12.2018 saakka 17 796 euroa, jolloin vuokra-ajalta 1.8.2017 - 31.12.2017 perittävä vuokra on 7415 euroa.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 3.6.2009 (136 §) mukaan vuokralaisena olevan asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistuessa 1.1.2011 tai sen jälkeen yhtiö vapautuu Hitas-rajoituksista 30 vuoden kuluttua asunto-osakeyhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta.

Hitas-sääntelyn päättyessä yhtiön hallitseman tontin maanvuokra korotetaan samalle tasolle kuin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin vertailuvuokra vaihtamalla sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra sopimuksen mukaiseksi perusvuosivuokraksi indeksiehtojen säilyessä samana.

Tontin vuokraushetkellä vallinneen käytännön mukainen sääntelemättömän tontin perusvuosivuokra on 1288 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100.

Vuokranantajalla on oikeus korottaa maanvuokraa, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- tai muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa yhteensä enemmän kuin 700 k-m².

Lisäksi vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Edellä mainitulla tarkoitetaan myös sääntelemättömän tontin vuokraan vastaavin perustein tehtäviä tarkistuksia.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä As Oy Helsingin Maunulanpuron yhtiöjärjestyksen, joka sisältää 1.1.2011 jälkeen valmistuvien yhtiöiden uudet Hitas II -yhtiöjärjestysmääräykset.

Lopuksi tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä tontin lyhytaikaisen vuokrauksen (A1128-1315) päättymään 31.7.2017 ja päätti samalla oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimies Teuvo Sarinin allekirjoittamaan edellä mainitun vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(A1128-1321)

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on po. tonttia koskevien varauspäätösten (kaupunginhallituksen päätös 28.1.2013 (139 §) ja kiinteistölautakunnan päätökset 28.4.2015 (208 §), 16.6.2016 (283 §) ja 23.2.2017 (95 §)) sekä kaupunginvaltuuston vuokrausperustepäätöksen 4.11.2015 (282 §) mukainen ja noudattaa vakiintuneita käytäntöjä.

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 § 2 momentin 2 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tontit- yksikön päällikölle siten, että tontit- yksikön päällikkö on toimivaltainen antamaan vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä sekä yritys että
asuintarkoituksiin yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Muutoin perustelut ovat liitteenä 2 olevan muistion mukaiset.