Tilkankadun Pysäköinti Oy:n hakemus maanvuokrien alentamiseksi (Ruskeasuo)

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne-palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tontit-yksikön päällikkö päätti, että Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle (Y-tunnus 0973319-8) vuokrattujen pysäköintitonttien 16707/1, 16735/3, 16735/5, 16707/3, 16701/2, 16703/2, 16705/1, 16705/4, 16708/2 ja 16701/5 vuosivuokrista peritään 75 % vuosilta 2018 – 2020.

(A4116-15, A4116-16, A4116-17, A4116-18, A4116-19, A4116-20, A4116-21, A4116-22, A4116-23, A4116-24)

Hakemus

Tilkankadun Pysäköinti Oy pyytää 4.5.2017 päivätyssä hakemuksessaan vuokraamiensa pysäköintitonttien maanvuokrien pysyvää alentamista.

Hakemus on talletettu ahjo-asianhallintajärjestelmään.

Hakemuksen perustelut

Hakemustaan yhtiö perustelee sillä, että samalla alueella olevat erihintaiset (Kytösuontien Pysäköinti Oy) pysäköintitonttien maanvuokrat tekevät myös asukkaiden autopaikkojen vuokrat erisuuruisiksi. Myönnettävällä alennuksella Tilkankadun Pysäköinti Oy:n autopaikkavuokrat voitaisiin pitää kohtuullisina saman alueen muihin pysäköintiyhtiöihin nähden. Pikku Huopalahdessa toimivien kolmen eri pysäköintiyhtiön eri suuruiset vuokrat asettavat Pikku Huopalahden asukkaat eriarvoiseen asemaan.

Pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset

Tontit on vuokrattu Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle 31.12.2055 saakka.

Alueen pysäköintitonttien maanvuokrat

Kytösuontien Pysäköinti Oy:lle vuokrattujen maantasopaikkojen indeksin pistelukua 100 vastaavana hintana on ollut 3,36 e (20 mk)/m2 ja Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle vuokrattujen maantasopaikkojen hintana 4,20 e (25 mk)/m2. Alueen kolmannen yhtiön (Paciuksen Pysäköinti Oy) maanvuokrat perustuvat samaan hintaan kuin Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle vuokratuilla tonteilla. Ne eivät kuitenkaan tehokkaamman käyttömahdollisuuden vuoksi ole vertailukelpoisia kahden edellä mainitun yhtiön maanvuokrien kanssa.

Aiemmat alennukset

Kiinteistölautakunta päätti 27.5.2003 (328 §) että Tilkankadun Pysäköinti Oy:lle vuokrattujen pysäköintitonttien 16707/1, 16735/3, 16735/5, 16707/3, 16701/2, 16703/2, 16705/1, 16705/4, 16708/2 ja 16701/5 vuosivuokrista peritään 75 % vuosilta 2003 – 2007.

Kinteistölautakunta päätti 16.10.2007 (673 §) jatkaa tonttien vuokrien samansuuruista alennusta vuosille 2008 – 2012.

Kiinteistölautakunta päätti myös 29.11.2012 (621 §) jatkaa tonttien vuokrien alennusta samansuuruisena vuosille 2013-2017.

Alennuksen myöntäminen

Yhtiölle esitetään myönnettäväksi pyydetty alennus, mutta vain 3 vuodeksi. Pysäköintitonttien maanvuokrausperiaatteita ollaan uudistamassa kaupunkiympäristölautakunnan toimesta arviolta vuosien 2018-2019 aikana, joten asiassa on tarpeen tarkastella Tilkankadun Pysäköinti Oy:n tilanne uudelleen po. uudistuksen jälkeen, eikä tämän vuoksi pysyvää alennusta voida antaa.

Osa alueen autopaikoista on halleissa. Alennus koskee vain yhtiölle vuokrattuja maantasoisten autopaikkojen tontteja.

Pysyvänä ratkaisuna on esitetty pysäköintiyhtiöiden yhdistämistä. Tämä ei kuitenkaan ole edistynyt.

Myönnettävän alennuksen määrä on yhteensä kaikilta tonteilta noin 5600 euroa vuodessa. Tilkankadun Pysäköinti Oy ei harjoita kilpailutoimintaa markkinoilla EU:n valtiontukisäännöissä tarkoitetulla tavalla, ja kyse olisi joka tapauksessa vähämerkityksellisestä de minimis-tuesta, jonka myöntämisessä noudatetaan komission asetusta n:o 1407/ 18.12.2013 perustamissopimuksen 107 ja 108 artiklan soveltamisesta vähämerkitykselliseen tukeen.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne- palvelukokonaisuuden maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (9 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 § 1 momentin 14- kohdan toimivaltaa päättää alennuksen myöntämisestä maanvuokraan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tontit-yksikön päällikölle siten, että tontit-yksikön päällikkö voi myöntää alennuksen maanvuokraan määräajaksi, kun alennuksen kokonaisarvo on enintään 200 000 euroa.