Konalan ala-asteen perusparannus, yleissuunnitelmien hyväksyminen

Palvelutilaverkkoyksikön päällikkö päätti hyväksyä Arkkitehtitoimisto Perko Oy:n laatimat Konalan ala-asteen perusparannuksen 29.3.2018 päivätyt yleissuunnitelmat (L2).

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 29.11.2017 Konalan ala-asteen perusparannuksen 31.5.2017 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 4 189 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 11 300 000 euroa helmikuun 2017 kustannustasossa.

Suunniteltu perusparannus

Konalan ala-asteen koulurakennukseen osoitteessa Riihipellonkuja 2 on suunniteltu laaja tekninen ja toiminnallinen perusparannus. Sen tavoitteena on parantaa koulurakennuksen sisäilma- ja lämpöolosuhteita, tilojen toimivuutta, tilankäytön tehokkuutta, energiatehokkuutta, esteettömyyttä, akustiikkaa ja paloturvallisuutta.

Konalan ala-asteen koulurakennus on arkkitehti Kaarlo Leppäsen suunnittelema ja se on valmistunut vuonna 1980. Rakennuksen julkisivut koostuvat tiililaatta- tai betonipintaisista betonisandwich-elementeistä ja kevyistä ikkunanauharakenteista. Alapohjat ovat pääosin maanvastaisia betonilaattoja. Rakennusta ei ole suojeltu.

Perusparannuksessa rakennuksen kantava runko säilytetään. Sandwich-elementtien ulkokuoret puretaan ja uudet julkisivut tehdään tuulettuvalla tiililaattaelementtiratkaisulla. Vesikattorakenteet puretaan kantavaan rakenteeseen asti, eristystä lisätään ja räystäitä korotetaan. Maanvaraista alapohjaa avataan uusien pohjaviemäreiden vaatimassa laajuudessa. Alapohjaan tehdään tiivistyskorjaukset.

LVI-, rakennusautomaatio-, sähkö- ja turvajärjestelmät uusitaan. Esitys- ja av-tekniikalle asennetaan tarvittavat sähkökaapelointivaraukset. Uusiutuvia energialähteitä kuten aurinkoenergiaa ja ulkoilmavesilämpöpumppuja hyödynnetään. Rakennuksen palo- ja poistumistuvallisuutta parannetaan vastaamaan nykymääräyksiä.

Rakennuksessa tehdään tilamuutoksia, joiden myötä tilat täyttävät paremmin uuden opetussuunnitelman toteuttamisen edellyttämät nykyaikaisen oppimisympäristön tarpeet. Tilojen toimivuutta, avaruutta ja valvottavuutta parannetaan uusien ovien ja sisäikkunoiden avulla. Tilojen käyttö tehostuu, kun aula- ja käytävätiloja sekä vss-suojatila muutetaan opetuskäyttöön. Rakennuksen esteettömyyttä parannetaan mm. toteuttamalla uusi kevythissi. Koulu piha uusitaan.

Hanke on suunniteltu Rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden sekä Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan yhteistyönä.

Kustannukset

Yleissuunnitelmista laaditun, 2.5.2018 päivätyn kustannusarvion mukaan hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä 
12 087 000 euroa. Tämä vastaa tarjoushintaindeksillä korjattua hankesuunnitelman enimmäishintaa.

Hankkeen rahoitus

Investointi rahoitetaan talousarviokohdassa 8020202 varatulla määrärahalla.

Vuoden 2018 talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2018 - 2027 Konalan ala-asteen perusparannushankkeen suunnittelulle ja toteutukselle on varattu 11,3 miljoonaa euroa siten, että rakentamisen ajoitus on vuosina 2019 - 20.

Hankkeen aikataulu ja toteutus

Aikataulun mukaan hankkeen rakentaminen alkaa kesäkuussa 2019 ja tilat valmistuvat lokakuussa 2020. Kaupunkiympäristön toimialan Rakennuttaminen-palvelu vastaa hankkeen toteuttamisesta.

Väistö- ja lisätilat

Rakentamisen aikana tarvitaan yhteensä 1 800 htm² laajuinen väistötila, joka sijoitetaan Hilatien kentälle. Väistötilan kustannukset ovat yhteensä n. 1 160 000 euroa, alv 0%. Väistötilojen kustannukset on otettu huomioon vuokraa määritettäessä. Ne eivät sisälly hankesuunnitelmassa esitettyihin rakentamiskustannuksiin.

Lisäksi varaudutaan siihen, että perusparannushankkeen valmistuttua tarvitaan koulun pihalle sijoitettava kahden opetustilan tilapäinen viipalekoulu noin kymmeneksi vuodeksi. Viipalekoulun kustannukset omana tai kymmeneksi vuodeksi vuokrattavana tilana ovat arvonlisäverottomana noin 750 000 euroa.

Lausunnot ja esittelyt

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustaja on osallistunut hankkeen suunnitteluun ja järjestänyt käyttäjäkokouksia. Koulun rehtori on osallistunut suunnittelu- ja käyttäjäkokouksiin.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on hyväksynyt yleissuunnitelmat 11.6.2018 tarkennuksin, jotka on sovittu otettavaksi huomioon hankkeen jatkosuunnittelussa.

Kaupungin esteettömyysasiamies on tarkastanut yleissuunnitelmat esteettömyyskatselmuksessa 12.6.2018.

Yleissuunnitelmat on esitelty rakennusvalvontapalvelujen tekniselle neuvottelukunnalle sekä pelastuslaitoksen edustajalle.

Viitesuunnitelmat on hankesuunnitteluvaiheessa esitelty Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojeluvaltuutetulle sekä Ympäristökeskuksen edustajalle. Nämä ovat ilmoittaneet, että hankesuunnitelmavaiheessa annetut lausunnot ovat riittävät eikä yleissuunnitteluvaiheessa ei ole tarvetta uusille lausunnoille.