Ns. Gigahertsin tonttien maankäyttösopimuksen tarkistaminen korvauksen maksutapaa koskevan ehdon osalta (Herttoniemi, tontit 43051/12,13,14 ja 16)

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin (jäljempänä kaupunki) ja Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsin, Asunto Oy Helsingin Tuulensuojan, Asunto Oy Helsingin Poukaman, Asunto Oy Helsingin Poudantuojan, Rakennusosakeyhtiö Hartelan ja YIT Rakennus Oy:n (jäljempänä yhtiöt) välisen 4.12.2012 allekirjoitetun Herttoniemen keskuksen korttelin 43051 sopimuksen (No ED 3684) maankäyttökorvausta koskevan 1 -ehdon kuulumaan seuraavasti:

1

Yhtiöt suorittavat osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 3 017 000 euroa.

Osa korvauksesta sovitaan maksettavaksi siten, että yhtiöt sitoutuvat kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan kaupungille pysyvällä käyttöoikeudella KLAP-tontille 43051/18 yhteensä 100 liityntäpysäköintipaikkaa aikaisemmin päätetyn liityntäpysäköintisopimusluonnoksen mukaisesti siten, että paikoista jatkuvassa käytössä on 43 liityntäpysäköintipaikkaa ja vuorottaiskäytössä on 57 liityntäpysäköintipaikkaa. Liityntäpysäköintipaikkojen (100 kpl) arvo on 2 058 000 euroa. Osakorvaus katsotaan tällöin lopullisesti maksetuksi, kun kaikki autopaikat ovat viranomaisten puolesta hyväksytty käyttöön otettavaksi ja sopimuksen mukaisesti luovutettu kaupungille.

Loppuosan korvauksesta 959 000 euroa yhtiöt sitoutuvat maksamaan rahana. Rahana maksettavaa korvauksen määrää korotetaan kolmella (3) prosentilla vuodessa maankäyttösopimuksen allekirjoittamishetkestä 4.12.2012 lukien maksupäivään saakka. päivään saakka. Rahakorvaus korotuksineen maksetaan kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän päätöksen nojalla tehtävän sopimusmuutoksen allekirjoittamispäivästä lukien kaupungin esittämää laskua vastaan.

Lisäksi yhtiöt maksavat kaupungille maksutavan muutoksesta johtuen lisäkorvausta 150 000 euroa.

2

Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja.

Samalla tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalvelujen kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen tarkistuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia sekä asetti tämän maankäyttösopimuksen tarkistamisen kaupungin allekirjoittamisen ehdoksi, että Herttoniemen Metrokortteliin johtavan sillan rasitesopimus on kaupungin taholta allekirjoitettu.

(MA143-2, MA143-3)

Asemakaavan muutos ja maankäyttösopimus

Herttoniemen K-korttelin 43051 tonttien 12, 13 ja 14 omistajan Kiinteistö Oy Morandon (osakekanta oli Rakennusosakeyhtiö Hartelan omistuksessa) ja tontin 16 omistajan Kiinteistö Oy Megahertsi 2:n (osakekanta oli YIT Rakennus Oy:n omistuksessa) aloitteesta kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 13.12.2011 kortteliin asemakaavan muutosehdotuksen nro 12089.

Kaupunginhallitus hyväksyi 6.8.2012 (825 §) asemakaavan muutosehdotuksen pohjalta tehdyn maankäyttösopimuksen ja sopimus allekirjoitettiin 4.12.2012.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 15.5.2013 asemakaavan muutosehdotuksen ja se tuli voimaan 28.6.2013.

Kaavamuutoksen toteutuksen edistämiseksi tehty aluejärjestelyjä koskeva vaihtokirja on allekirjoitettu 28.6.2013.

Uudet rekisteritiedot

Kaupparekisteritietojen (rekisteröity 26.6.2013) mukaan Kiinteistö Oy Megahertsi 2 ja Kiinteistö Oy Morando ovat sulautuneet Kiinteistö Oy Gigahertsi -nimiseen yhtiöön.

Edelleen kaupparekisteritietojen mukaan Kiinteistö Oy Gigahertsi on jakaantunut yhtiöiksi Asunto Oy Helsingin Tuulensuoja, Asunto Oy Helsingin Poukama, Asunto Oy Helsingin Poudantuoja ja Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsi, jotka on merkitty kaupparekisteriin 30.11.2013.

Poikkeamispäätös ja maankäyttösopimuksen tarkistaminen

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikkö päätti 7.1.2016 (6 §) hyväksyä (YIT Rakennus Oy) asemakaavaa nro 12089 koskevan poikkeamishakemuksen mm. siltä osin, että tontille sallittu rakennusoikeus saadaan jakaa siten, että liike- ja palvelutilojen kerrosala on enintään 26 000 k-m² ja asuinkerrosalan määrä enintään 18 800 k-m² ehdolla, että em. maankäyttösopimus tulee olla tarkistettu ja allekirjoitettu poikkeamispäätöksen mukaiseksi ennen rakennusluvan myöntämistä.

Koska poikkeamispäätöksen johdosta asuinkerrosalan määrä kasvoi 3 500 k-m²:llä ja siitä koitui yhtiöille lisäarvonnousua, sopimukseen neuvoteltiin tarkistuksia.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikkö päätti 14.6.2017 (13 §) tarkistaa maankäyttösopimusta seuraavasti:

- Yhtiöt sitoutuvat suorittamaan kaupungille osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin korvausta 3 017 000 euroa.

- Korvaus maksetaan rakentamalla kaupungille pysyvällä käyttöoikeudella KLAP-tontille yhteensä 147 liityntäpaikkaa liitteenä olleen sopimuksen mukaisesti. Paikkamäärä kasvoi 7 liityntäpysäköintipaikalla.

- Toissijaisen rahan maksamisen määräaikaa jatkettiin 31.12.2020 saakka ja yhtiöt antavat kaupungille 150 000 euron lisävakuuden.

- Sopimuksen 2 -ehdon sisältämä kaupungin osto-optio 60 autopaikkaan ns. Metrokorttelin autopaikkoihin poistettiin, koska hankkeen kehittämisen yhteydessä autopaikkoja on jouduttu vähentämään, eikä tontilta voida osoittaa autopaikkoja tontin ulkopuoliseen käyttöön.

- Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja.

Maksutapaehdon muutos

Maankäyttösopimuksen 1 -kohdan maksutapaehtoa tulisi muuttaa hakemuksen mukaisesti.

Osa korvauksesta sovitaan maksettavaksi siten, että yhtiöt sitoutuvat kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan kaupungille pysyvällä käyttöoikeudella KLAP-tontille 43051/18 yhteensä 100 liityntäpysäköintipaikkaa aikaisemmin päätetyn liityntäpysäköintisopimuksen mukaisesti siten, että paikoista jatkuvassa käytössä on 43 liityntäpysäköintipaikkaa ja vuorottaiskäytössä on 57 liityntäpysäköintipaikkaa. Liityntäpysäköintipaikkojen (100 kpl) arvo on 2 058 000 euroa. Osakorvaus katsotaan tällöin lopullisesti maksetuksi, kun kaikki autopaikat ovat viranomaisten puolesta hyväksytty käyttöön otettavaksi ja sopimuksen mukaisesti luovutettu kaupungille.

Loppuosan korvauksesta 959 000 euroa yhtiöt sitoutuvat maksamaan rahana. Rahana maksettavaa korvauksen määrää korotetaan kolmella (3) prosentilla vuodessa maankäyttösopimuksen allekirjoittamishetkestä 4.12.2012 lukien maksupäivään saakka. Rahakorvaus korotuksineen maksetaan kolmen (3) kuukauden kuluessa tämän päätöksen nojalla tehtävän sopimusmuutoksen allekirjoittamispäivästä lukien kaupungin esittämää laskua vastaan.

Lisäksi yhtiöt sitoutuvat maksamaan kaupungille maksutavan muutoksesta kiinteän lisäkorvauksen 150 000 euroa.

Maksutapamuutos perustuu osapuolten välillä allekirjoitettuun maankäyttösopimuksen ehtoon, jonka nojalla osapuolet voivat yhteisesti sopia liityntäpaikkojen rakentamisvelvoitteesta luopumisesta.

Kauppakeskushankkeiden muuttuneessa olosuhde- ja markkinatilanteessa yhtiöt ovat joutuneet uudelleenkehittämään hanketta, mikä on edellyttänyt konseptin ja suunnitelmien muuttamista ja mukauttamista kysyntää vastaavaksi. Rakennushankkeen laajuutta on siten pienennetty sekä liiketilojen että rakennettavan pysäköintikapasiteetin osalta.

Hankkeen nykyinen koko ei enää edellytä maanalaisen pysäköintilaitoksen laajentamista voimassa olevan asemakaavan muutoksen mukaisesti kaupungin omistamien Suunnittelijankadun ja KT-tontin 43084/2 maanalaisille alueille (ma-1). Rasitteet Suunnittelijankadulta ja rakentamattomalta ja kaavamuutoksella kehiteltävältä KT-tontilta 43084/2 poistuvat.

Maksutapamuutos on tarpeen pitkään keskeytyksissä olleen kauppakeskus- ja palvelutilahankkeen toteutuksen mahdollistamiseksi ja rakentamisen pikaiseksi käynnistämiseksi.

Hankkeeseen on tulossa myös kaupungin tilapalveluille vuokrattavia uusia palvelutiloja, jotka ovat edellytys vapauttaa Herttoniemen Siilitien kaupungin asuntopalveluille varatut tontit asuntorakentamiseen.

HKL:lle on mahdollista kaavoittaa ja osoittaa korvaavia ja uusia liityntäpysäköintipaikkoja kaupungin omistaman KT-tontin 43084/2 asemakaavan muutoksen yhteydessä.

Maankäyttösopimuksen 1 -ehdon mukainen autopaikkojen rakentamisvelvoitteesta luovuttaessa rahana maksettavalle korvaukselle perittävä 3 %:n korotus on viideltä vuodelta noin 145 000 euroa. Lisäksi yhtiöt sitoutuvat maksamaan kaupungille neuvotellun kiinteän lisäkorvauksen 150 000 euroa, joka kompensoi liityntäpysäköintipaikan käyttöoikeuden perustana olevan kellaripysäköintipaikan rakentamiskustannusten nousua.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston 29.5.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyitä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.