Ns. Gigahertsin tonttien maankäyttösopimuksen tarkistaminen (Herttoniemi, tontit 43051/12, 13, 14 ja 16)

Tonttipäällikkö päätti tarkistaa, kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 7.1.2016 (6 §) hyväksymän poikkeuspäätöksen johdosta, Helsingin kaupungin (jäljempänä kaupunki) ja Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsin, Asunto Oy Helsingin Tuulensuojan, Asunto Oy Helsingin Poukaman, Asunto Oy Helsingin Poudantuojan, Rakennusosakeyhtiö Hartelan ja YIT Rakennus Oy:n (jäljempänä yhtiöt) välisen 4.12.2012 allekirjoitetun Herttoniemen keskuksen korttelin 43051 sopimuksen (No ED 3684) 1-ehdon kuulumaan seuraavasti:

1

Yhtiöt suorittavat osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 3 017 000 euroa.

Korvaus sovitaan maksettavaksi ensisijaisesti siten, että yhtiöt sitoutuvat kustannuksellaan kaavamuutoksen mukaisesti suunnittelemaan ja toteuttamaan kaupungille pysyvällä käyttöoikeudella KLAP-tontille 43051/18 yhteensä 147 liityntäpysäköintipaikkaa liitteenä olevan sopimuksen mukaisesti. Korvaus katsotaan tällöin lopullisesti maksetuksi, kun kaikki autopaikat ovat viranomaisten puolesta hyväksytty käyttöön otettavaksi ja sopimuksen mukaisesti luovutettu kaupungille.

Toissijaisesti, mikäli yhtiöt eivät kaupungista riippumattomista syistä täytä edellä mainittua autopaikkojen rakentamisvelvoitetta 31.12.2020 mennessä tai osapuolet muusta syystä yhteisesti sopivat rakentamisvelvoitteesta luopumisesta, yhtiöt sitoutuvat maksamaan korvauksen rahana. Tällöin rahakorvauksen määrää korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamishetkestä maksupäivään saakka kolmella (3) prosentilla vuodessa ja yritykset sitoutuvat maksamaan korvauksen korotuksineen kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulon jälkeen kaupungin esittämää laskua vastaan.

Yhtiöt antavat kaupungille 150 000 euron arvoisen pankkitakauksen tai muun kiinteistöviraston hyväksymän lisävakuuden vakuudeksi sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämiseksi.

Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja, lukuun ottamatta ehtoa 2, joka poistetaan.

(MA143-2, MA143-3)

Asemakaavan muutos ja maankäyttösopimus

Herttoniemen K-korttelin 43051 tonttien 12, 13 ja 14 omistajan Kiinteistö Oy Morandon (osakekanta oli Rakennusosakeyhtiö Hartelan omistuksessa) ja tontin 16 omistajan Kiinteistö Oy Megahertsi 2:n (osakekanta oli YIT Rakennus Oy:n omistuksessa) aloitteesta kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 13.12.2011 kortteliin asemakaavan muutosehdotuksen nro 12089.

Kaupunginhallitus hyväksyi 6.8.2012 (825 §) asemakaavan muutosehdotuksen pohjalta tehdyn maankäyttösopimuksen ja sopimus allekirjoitettiin 4.12.2012.

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 15.5.2013 asemakaavan muutosehdotuksen ja se tuli voimaan 28.6.2013.

Kaavamuutoksen toteutuksen edistämiseksi tehty aluejärjestelyjä koskeva vaihtokirja on allekirjoitettu 28.6.2013.

Uudet rekisteritiedot

Kaupparekisteritietojen (rekisteröity 26.6.2013) mukaan Kiinteistö Oy Megahertsi 2 ja Kiinteistö Oy Morando ovat sulautuneet Kiinteistö Oy Gigahertsi -nimiseen yhtiöön.

Edelleen kaupparekisteritietojen mukaan Kiinteistö Oy Gigahertsi on jakaantunut yhtiöiksi Asunto Oy Helsingin Tuulensuoja, Asunto Oy Helsingin Poukama, Asunto Oy Helsingin Poudantuoja ja Kiinteistö Oy Helsingin Gigahertsi, jotka on merkitty kaupparekisteriin 30.11.2013.

Poikkeamispäätös

Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikkö päätti 7.1.2016 (6 §) hyväksyä (YIT Rakennus Oy) asemakaavaa nro 12089 koskevan poikkeamishakemuksen mm. siltä osin, että tontille sallittu rakennusoikeus saadaan jakaa siten, että liike- ja palvelutilojen kerrosala on enintään 26 000 k-m² ja asuinkerrosalan määrä enintään 18 800 k-m² ehdolla, että em. maankäyttösopimus tulee olla tarkistettu ja allekirjoitettu poikkeamispäätöksen mukaiseksi ennen rakennusluvan myöntämistä.

Maankäyttösopimuksen tarkistaminen

Koska poikkeamispäätöksen johdosta asuinkerrosalan määrä kasvaa 3 500 k-m²:llä ja siitä koituu yhtiöille lisäarvonnousua, sopimukseen on neuvoteltu tarkistuksia.

Yhtiöt sitoutuisivat suorittamaan kaupungille osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin korvausta entisen 2 873 000 euron sijasta 3 017 000 euroa eli korvauksen määrä kasvaisi 144 000 eurolla.

Korvaus maksettaisiin rakentamalla kaupungille pysyvällä käyttöoikeudella KLAP-tontille entisen yhteensä 140 liityntäpysäköintipaikan sijasta 147 liityntäpaikkaa eli niiden määrä kasvaisi 7:llä. Lisäpysäköintipaikoista 3 kpl olisi jatkuvassa käytössä ja 4 kpl vuoroittaiskäytössä.

Toissijaisen rahan maksamisen määräaikaa jatkettaisiin 31.12.2020 saakka ja yhtiöt antaisivat kaupungille 150 000 euron lisävakuuden.

Sopimuksen 2 ehdon sisältämä kaupungin osto-optio 60 autopaikkaan ns. Metrokorttelin autopaikkoihin poistettaisiin, koska hankkeen kehittämisen yhteydessä autopaikkoja on jouduttu vähentämään, eikä tontilta voida osoittaa autopaikkoja tontin ulkopuoliseen käyttöön.

Muutoin noudatetaan sopimuksen entisiä ehtoja.

Toimivalta

Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston 29.5.2017 (9 §) tekemän päätöksen mukaan tonttipäällikkö päättää maankäyttösopimuksen hyväksymisestä ja siihen liittyvistä aluejärjestelyitä 1 500 000 euron kokonaisarvoon saakka.