Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Malmirak Oy:lle (Suurmetsä, tontti 41008/7)

Tontit –yksikön yksikköpäällikkö päätti vuokrata uudelleen Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41008 tontin nro 7 (pinta-ala 3 478 m², os. Kytkintie 53) Malmirak Oy:lle (y-tunnus 0865727-7) teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.1.2018 – 31.12.2027 väliseksi ajaksi liitteenä olevan maanvuokrasopimusluonnoksen (Liite 1) mukaisesti sekä seuraavin ehdoin:

1

Huhtikuun 1. päivästä 2019 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 696 euroa vuodessa ja sitä vastaavan perusindeksi 100, ja että kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Vuosivuokra 31.3.2019 saakka on 13 426 euroa. Perittävä vuokra ajalta 1.1.2018 - 31.3.2019 on 16 783 euroa.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty tontin pinta-alaa 3 478 m² sekä virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavana yksikköhintana 4,00 euroa/m².

2

Tonttiin kohdistuva nykyinen vuokrasopimus (sop.nro 21823, laskutustunnus T1141-784) merkitään 31.12.2017 päättyväksi.

T1141- 933

Vireille tulo

Malmirak Oy pyytää, että yhtiölle vuokratun Tattarisuon teollisuusalueen tontin nro 41008/7 vuokrasopimusta jatkettaisiin 10 vuodella.

Nykyinen vuokrasopimus

Tontti 41008/7 on vuokrattu Malmirak Oy:lle teollisuus- ja varastotarkoituksiin 30.9.2018 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokra on 696 euroa vuodessa ja sen nykyinen vuosivuokra on 13 314,48 euroa.

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Tontti nro 41008/7 kuuluu voimassa olevan ympäristöministeriön 11.8.1987 hyväksymän ja 28.8.1987 lainvoiman saaneen asemakaavan nro 9200 mukaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T).

Tontin pinta-ala on 3 478 m² ja rakennusoikeus 1 739 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuuslukua e=0,50.

Tontti on rakentamaton.

Vuokra-aika ja vuokrausehdot

Kiinteistölautakunta on 5.4.2005 § 217 päättänyt Tattarisuon teollisuusalueelle vuokrausperusteet, joiden mukaan mm. tontille, jolle on rakennettu alle 40 % tontin asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, vuokra-aika on enintään 10 vuotta ja vuokranmääräytymisperusteena käytetään elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 4,00 euroa/m². Hinta vastaa nykyhintana 77 euroa/m² (ind. 1929).

Edellä sanottu yksikköhinta vastaa edelleen po. tontin pinta-alaperusteista käypää arvoa.

Edellä esitettyjen perusteiden mukaan po. tontin vuokra määräytyy seuraavaksi:

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristön toimialan organisaatiouudistuksen ja delegointipäätösten (Kaupunginhallituksen johtamisen jaoston päätös 22.5.2017 (90 §), hallintosääntö 16 luku 1§2 mom 2-kohta) perusteella 1.6.2017 alkaen Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit –yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään yritystoimintaa varten pitkäaikaisesta vuokrauksesta.