Kiinteistökaupan esisopimuksen muuttaminen Espoon Hannuksenpellossa, Espoo, Kaitaa, k. 31106, 31098

A

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Laakkosen, Bromanin ja Ativan kanssa tehdyn esisopimuksen muutoksen.

B

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun tonttipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen ja niihin liittyvät kiinteistökaupat sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

(L1200-3R)

Maankäyttösopimus

Helsinki ja Espoo ovat tehneet alueesta maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueiden luovuttamisesta. Sopimus hyväksyttiin kaupunginhallituksen päätöksellä 17.2.2014 § 220 ja allekirjoitettiin 27.2.2014.

Esisopimus

Kaupunginvaltuusto päätti hyväksyä esisopimuksen 4.11.2015, (281§), jonka osapuolet ovat allekirjoittaneet 18.12.2015. Allekirjoitettu esisopimus liitteessä 2.

Tarve muuttaa esisopimusta

Allekirjoitetun esisopimuksen mukaan kun kaikki kaavatontit on myyty Laakkoselle, Bromanille tai Ativalle, myös ne vuokratut alueet, joita ei ole vielä heille myyty, siirretään vuokralaisena olevan osapuolen tai Hannuksen omistukseen euron (1) kauppahinnalla viimeisen tonttikaupan yhteydessä yhdellä tai useammalla luovutuskirjalla.

Eri osapuolten hankkeiden toteutumisaikataulu on osoittautunut erilaisiksi. Ensin toteutuisi Bromanin hankkeet. Laakkonen olisi valmis tekemään tonttikaupat heti. Ja valtaosa Ativalle osoitetuista tonteista tulisi ostettua lähiaikoina.

Jotta Broman saisi rakennusluvan omille rakennushankkeille, tulisi euron kauppahinnalla ostettavat alueet olla heidän omistuksessa.

Esisopimuksen muuttaminen

Niiden maa- alueiden osalta joihin ei sisälly Helsingin kaupungin rakennusoikeutta, muutetaan alkuperäisen esisopimuksen luovutusten allekirjoittamisjärjestystä koskevaa ehtoa niin, että mainitut luovutukset on tehtävissä kunhan yksikin rakennusoikeutta sisältävä kauppakirja on allekirjoitettu.

Kunkin esisopimuksessa Ostajaosapuolena olevan osalta vähintään 50%:ia rakennusoikeudesta vastaavan kiinteistökaupan on tapahduttava viimeistään 19.2.2020 mennessä.

Muilta osin 18.12.2015 allekirjoitettu kiinteistön kaupan esisopimus jää alkuperäisessä muodossaan voimaan.

Mahdollisimman nopeasti toteutuvat tonttikaupat vähentäisivät merkittävästi Helsingin tonteista tällä hetkellä maksamaa kiinteistöveroa, joten muutos on siltäkin osin perusteltu.