Kiinteistön määräalan myyminen Suurmetsästä (91-401-2-444)
Kiinteistön määräalan myyminen Suurmetsästä (91-401-2-444)
Päätös
A
Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti myydä ********** omaan tai perustettavan yhtiön lukuun 85 995:n euron kauppahinnalla noin 441 m2 -suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-401-2-444 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjan mukaisesti ehdolla, että kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 1.10.2017 mennessä.
B
Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti kaupungin puolesta hyväksyä liitteenä nro 2 olevan mukaiset myöhemmin toisen maanomistajan ja ostajien kanssa allekirjoitettavat rasite- ja yhteisjärjestelyt.
C
Kaupunkiympäristötoimialan tontit -yksikön yksikköpäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitut sopimukset ja tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Myynnin lähtökohdat
Kaupunki on osaomistajana pitkään myynnissä olleessa Suurmetsässä sijaitsevassa melko suuressa pientalotonttikokonaisuudessa. Myyntiprosessin aikana on havaittu, että tontin taloudellinen ja tehokas hyödyntäminen edellyttää tontin jakamista osiin. Koska yksityisen maanomistajan omistusosuus luovutettavasta tontista on kaupungin osuutta suurempi, on kaupungin kannalta perusteltua mukailla omassa luovutuksessaan yksityisen maanomistajan ja ostajien välistä kauppaa.
Asemakaava- ja rekisteritiedot
Kaupan kohteena olevan kiinteistön SKOGSSKIFTET (kiinteistötunnus: 91-401-2-444) määräala kuuluu kokonaisuudessaan 11.6.2004 voimaantulleen asemakaavan nro 11222 mukaiseen erillispientalojen korttelin tonttiin nro 41277-40. Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Ostajat ovat laadituttaneet käsiteltävänä olevasta tonttikokonaisuudesta tonttijakoluonnoksen. Kaupungin luovuttama tontinosan rajaus noudattelee tätä tulevassa tonttijaossa muodostuvaa tonttia. Kaupungin luovuttaman määräalan pinta-ala on noin 441 m² ja asemakaavan mukaisen rakennustehokkuuden (e = 0,25) perusteella po. tontinosaan kohdistuu kokonaisuudessaan noin 110 k-m²:n suuruinen rakennusoikeus. Kaupungin luovutus kytkeytyy kauppaan, jossa yksityinen maanomistaja luovuttaa samaiselle ostajataholle noin 517 m²:n suuruisen suurimman tontinosan. Kaupungin puolesta luovutettavan määräalan liitekartat ovat liitteenä nro 3 ja 4.
Käydyt neuvottelut ja kauppahinta
Ostajien kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman määräalan myynnistä 85 995:n euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintaa noin 782 € / k-m². Luovutushintaa ohjaavaksi tekijäksi on otettu toisen maanomistajan luovutus, joka tapahtuu samalle ostajataholle. Kaupungin luovutus on linjassa em. kaupan ehtojen kanssa. Hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää markkina-arvoa vastaavana. Edelleen kaupunki sitoutuu tonttijaon yhteydessä tehtäviin rasitejärjestelyihin, jotka myöhemmin mahdollistavat kaupungin osaomistukseen jäävän tonttijaon yhteydessä muodostuvan ns. takatontin käytön ja rakennettavuuden.
Päätös tullut nähtäväksi 08.12.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 (Yleishallinto) |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Valtteri Halla, maankäyttöinsinööri, puhelin: 09 310 76184