Asuntotontin (AK) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Harkolle hintakontrolloitua omistusasuntotuotantoa varten ja rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen hyväksyminen (Laajasalo, Kruunuvuorenranta, tontti 49271/2)

A

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti vuokrata Asunto Oy Helsingin Harkolle (y-tunnus 2844779-5) Helsingin kaupungin 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49271 tontin 2 (kiinteistötunnus 91-49-271-2, pinta-ala noin 2 373 m², os. Saaristolaivastonkatu 2) asuntotarkoituksiin ajaksi 1.4.2018 - 31.12.2080 liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenteen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti oikeuttaa hallinto- ja tukipalveluiden kiinteistölakimiehen allekirjoittamaan edellä mainitun asuntotontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö päätti merkitä vuokra-aluetta koskevan lyhytaikaisen vuokrauksen (vuokraustunnus: A1149-569) 31.3.2018 päättyneeksi.

(A1149-581)

B

Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti osaltaan hyväksyä liitteenä 5 olevan Helsingin kaupungin 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 49271 tonttien 1, 2 ja 4 välillä laaditun ja 7.2.2018 päivätyn rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen seuraavin ehdoin:

Helsingin kaupunki ei vastaa mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, ellei jonkin asian osalta ole sopimuksessa erikseen toisin sovittu.

Kaupunki ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään tai muuttamaan.

Samalla asuntotonttitiimin tiimipäällikkö päätti, että mainittu rasitteenluonteisia oikeuksia koskeva sopimus tullaan liittämään myöhemmin tehtäviin, tontteja 49271/1 (nykyinen vuokraustunnus: A1149-578) ja 4 (nykyinen vuokraustunnus: A1149-580) koskeviin pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Vuokrauspäätös, päätöskohta A

Kaupunginhallituksen johtamisen jaosto päätti 22.5.2017 (90 §) siirtää 1.6.2017 alkaen ja 31.5.2018 saakka kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin maankäyttö- ja kaupunkirakenteen asuntotonttitiimin tiimipäällikölle, kun on vahvistettu yleiset vuokrausperiaatteet ja varauspäätös on tehty.

Tontti on varattu kaupunginhallituksen päätöksellä 25.8.2014 (836 §) ja tontille on vahvistettu vuokrausperusteet kaupunginvaltuuston päätöksellä 22.6.2016 (197 §). Näin ollen asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään vuokrauksesta.

Tarkemmat perustelut ilmenevät liitteenä 2 olevasta perustelumuistiosta.

Rasitteenluonteisia oikeuksia koskeva sopimus, päätöskohta B

Hyväksyttävän rasitteenluonteisia oikeuksia koskevan sopimuksen osapuolet ja allekirjoittajat ovat:

- tontin 49271/1 osalta asuntotuotantotoimisto perustettavan Asunto Oy Helsingin Fregatti -nimisen yhtiön lukuun (lyhytaikaisen vuokrauksen vuokraustunnus A1149-578),
- tontin 49271/2 osalta Asunto Oy Helsingin Harkko (y-tunnus 2844779-5) ja
- tontin 49271/4 osalta Asunto Oy Helsingin Kruununranta (y-tunnus 2734041-9, lyhytaikaisen vuokrauksen vuokraustunnus A1149-580).

Todettakoon, että kaikkia tontteja ei olla vielä vuokrattu osapuolille pitkäaikaisesti.

Sopimuksessa sovitaan muun muassa korttelipihan rakentamisesta, ylläpidosta, korjaamisesta ja käytöstä, kulkuyhteydestä tontille 2, muuntamon ja tontin 2 rakennuksen perustuksista ja rakenteista, tontin 2 rakennuksen julkisivun huollosta, palomuureista, tonttien 2 ja 4 yhteisestä imujätepisteestä sekä tonttien 1 ja 2 yhteisestä valotaideteoksesta.

Helsingin kaupungin vastuu sopimuksen tarkoittamista velvoitteista, vahingoista, haitoista ja/tai kustannuksista on poissuljettu sekä sopimuksessa että tämän päätöksen ehdoissa. Vastuu mainituista seikoista on siten korttelin 49271 tonttien 1, 2 ja 4 vuokralaisilla rasitteenluonteisia oikeuksia koskevassa sopimuksessa sovitun mukaisesti.

Lisäksi edellä mainittu sopimus rasitteenluonteisista oikeuksista tullaan liittämään osaksi tonttien pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia ja myös mahdollisiin muihin luovutusasiakirjoihin.

Hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristön toimialajohtajan erityistä toimivaltaa käyttää maanomistajan puhevaltaa on kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätöksellään 13.10.2017 (60 §) delegoinut muun muassa maankäyttö ja kaupunkirakenne palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Asuntotonttitiimin tiimipäällikkö on siten toimivaltainen päättämään rasitesopimuksen hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.